道上で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


道上でも人気の注文住宅

注文住宅は、完成してしまっている建売住宅などとは異なり依頼主がしたいように設計できる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分好みに選択できるので、理想の家を建設できるといった良さがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに頼んで建設を進めるのが道上でも手順であって、各々さまざまな特徴があるため、どこにお願いするかも重要なポイントになります。


道上で注文住宅を建築する手順

まず一番にすることは土地を準備することです。

予め土地を保持している時は、その土地に合った家を建築する原案を作成していくことになりますが、土地を持っていない場合は、希望エリアの土地を確保することからスタートしなければなりません。

土地を決める時には立地の他にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等の法律の規制を想定して探していくことが大切です。

加えて、注文住宅の場合には、土地の広さや形などが設計に制約を与えてくるため、建てたい家にフィットした土地を見つけることが大切です。

土地が決まったらつづいて依頼する会社を選択します。

道上でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに依頼するかで、建築の工程や仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国展開している企業が多くなっていて、失敗のない設計や品質の安定性が強みになりますが、自由度は若干低めです。

工務店は地元密着の業者が中心で、柔軟な対応が可能で費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所というのはオーダーメイドにこだわりたい方に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次に、デザインや間取りを詰めていきます。

どんな風な家に住みたいかを詳細に想像しながら、生活スタイルマッチした間取りを作成します。

家族で住むときは収納スペースを想定することが重要ですし、リビングを広くしたいケースでは、壁や柱のとり方や天井までの高さなどにも考える必要があります。

道上でも、近年は在宅仕事の拡大に伴い、書斎やワークスペースを設置する事例も多くなっています。

加えて断熱性能や耐震性能など、住宅の機能面にも意識しつつ計画を行う事が必要です。


道上の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格というのは住宅の規模、性能、依頼先の会社によってかなり異なりますが、道上でも、通常の相場でいうと木造住宅の場合で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円くらいが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物のケースでは、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに追加で、土地の取得費用、設計費や諸費用（税金、登記費用など）も発生します。

注文住宅の場合は家のこだわりが重なるほど価格も多くなってきます。

したがって、どの部分に費用をかけて、どの部分をカットするか、慎重に予算を決めておくことが大切です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番のメリットとは自由度です。

建売住宅は間取りや設備がすでに決定されているのに対して、注文住宅では好みによって設計をしてもらえるため、理想の住まいを建築できます。

開放的な居間を確保したい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等というような望みを実現できます。

他のメリットとしては家の機能を自身で選べる事が挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を重視して設計してくれるので、長期にわたって居心地よく住むことができる住居を目指せます。

近年は、道上でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い性能の建物の人気も高くなっています。

用いる建築素材も選択できるため、自然素材を用いる等といったこだわりの建物を作ることも可能です。


注文住宅のデメリットとは？

第一のデメリットとは価格が高額になりやすい事になります。

分譲住宅と比べて設計が自由にできるので、希望の設計によって価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなることもあるということもデメリットのひとつです。

建売住宅なら完成した状態の住居を即買うことができますが、注文住宅だと完成までに半年以上必要であることが道上でもふつうです。

よって、住み替えのスケジュールをそれに応じて考慮する必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなることも考慮しなければなりません。

間取りや設備などを細かな所まで詰めていくので時間と労力が不可欠になります。