福岡市早良区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


福岡市早良区でも人気の注文住宅

注文住宅は、すでに完成してしまっている分譲住宅等とは違い注文した方が思うままに設計を決めることができる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を好きなように決められるので、理想の家を建設できるというような良い面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建てることが福岡市早良区でも一般的であり、それぞれ様々な特徴を持っているのでどこに頼むかについても重要なポイントです。


福岡市早良区で注文住宅を建築する手順

一番にすべきことは土地の用意になります。

予め土地を持っているのであれば、その土地に合った家を建てるプランを立てることになりますが、土地を所有していないのであれば、住みたい土地探しから始めていきます。

土地を確保する時は立地のみでなく地盤の状態や周辺環境や建築基準法などといった法律の制約を意識しながら探していく事が重要になります。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さ等が設計しやすさの制約となるので、家に合った土地を選ぶ事が大事です。

土地が決まったら続いて建築を依頼する会社を決定します。

福岡市早良区でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこにしていくかで、設計の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大手の会社が中心になっていて、無駄のない設計や安定した品質が強みですが、自由度は少し低くなります。

工務店というのは地域に根付いた業者が中心で、対応も柔軟でコストを抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい人に適していますが、担当者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

続いて、デザインや間取りを詰めていきます。

どのような家を目指すかを詳しく想像しながら、生活様式に適した間取りを考案します。

例えば、家族が多い時は収納スペースを考慮することが重要になりますし、居間を充実させたいケースでは、柱の位置や天井の高さ等にも考慮する必要があります。

福岡市早良区でも、今は在宅勤務の普及により、仕事のスペースを備える人も多くなっています。

さらに断熱や耐震などといった住宅の機能についても考慮しつつ家作りをすることが必要になります。


福岡市早良区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は建物の大きさ、設計や依頼先の会社によって大きく違いますが、福岡市早良区でも、相場は木造で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば坪単価70万〜100万円程度が目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに追加で土地の取得費用や設計費やその他の費用（登記費用や税金など）についても考慮する必要があります。

注文住宅は設計のこだわりが追加されるほど価格もかかる傾向があります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どこを削減するか、事前に予算を決めておく事がポイントです。


注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットとは、自由度の高さです。

建売住宅では設計が前もって決められているのですが、注文住宅では希望で設計してもらえるため、理想に合った家を追及しやすいです。

大きな居間をとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の望みを叶えられます。

その他のメリットとして、住宅の機能を自由に決定できることが挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考えて設計することが可能なため、長く最適な環境で生活を送れる住居を建設できます。

ここ数年は、福岡市早良区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高機能の建物の人気も高くなっています。

使用する建築素材も決められるので、自然素材を使用する等というこだわりの建物を建てられます。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットとは価格が高いことになります。

建売住宅よりも設計の自由度が高いため、希望の設計により価格が高くなることがあります。

建築する期間が長くなってしまうということもデメリットのひとつです。

建売住宅であれば出来上がった住宅を即購入できますが注文住宅では完成までに半年以上必要になることが福岡市早良区でも一般的です。

よって、住み替えの計画を細かく考える必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多いことも考慮しなければなりません。

間取りや設備等を細かい所まで決定する必要があるため、時間と労力は必要になります。