京都市中京区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京都市中京区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに建築済の分譲住宅等とは違い、建築主が思うままに設計をしてもらえる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分の好みに合わせてできるので、理想の家を建設できるというメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に発注して建設するのが京都市中京区でも通常で、個々に違った特色や得意分野を持つので依頼先の決定も重要なポイントとなります。


京都市中京区で注文住宅を建築する手順

一番にやるべきことは土地の確保になります。

事前に土地を準備しているのであれば、その土地をもとに家を作る計画を練っていきますが、土地を準備していない時は、家を建てる土地を見つけることから始めなければなりません。

土地探しのときには立地のほかにも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などのような法律の制約を考慮しながら決めていくことが大事です。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さなどが設計に制約を与えてくるため、家のイメージに合う土地を見つけることが重要です。

土地を確保したら、続いて建築を頼む会社を選びます。

京都市中京区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにしていくかによって、工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している大企業が多くなっていて、規格化された設計や安定性が強みですが自由度は若干下がります。

工務店は地域に根付いた会社が多く、柔軟な対応も可能で費用を抑えやすい傾向になっています。

設計事務所は、デザインにこだわりたい人に向いていますが、施工業者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

つづいて、デザインや間取りを確定させます。

どんな家に住みたいかを詳しく想像しながら、ライフスタイルに適合した間取りを考えていきます。

例えば、家族がいる場合は収納場所を考える事が重要になりますし、居間を広くしたいときは壁の取り方や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

京都市中京区でも、最近は在宅仕事の拡大に伴って、書斎を作る方も多いです。

加えて、断熱性能や耐震性能などといった家の機能についても注意して設計を行っていく事が必要になってきます。


京都市中京区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は家のサイズ、機能、依頼先の会社によって大いに変わりますが、京都市中京区でも、一般的な相場は、木造だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は1坪当たり70万〜100万円ほどになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅のケース、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに追加で土地代や設計費用やほかの費用（登記費用や税金等）も発生します。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが追加されるにつれ価格もかかります。

したがって、お金をどこにかけて、どの部分をカットするのか、先に決めておくことがポイントになります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由な設計になります。

分譲住宅というのは設計があらかじめ固定されているのに対して、注文住宅は自分の好みで設計をしてもらえるため、理想の家を建てられます。

開放的なリビングルームが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような要望を叶えられます。

他のメリットとして、住宅の性能を自分で決められることが挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を検討して設計されるので、心地よく生活できる家を建設できます。

ここ数年は、京都市中京区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高性能の家の人気も高まっています。

使う素材も決められるため、自然素材をつかう等というこだわりの住まいを作ることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは、価格が高くなりやすいことになります。

建売住宅とは違い設計が自由にできるため、設計により価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなってしまうという事もデメリットのひとつになります。

分譲住宅は完成した建物を即買うことができますが注文住宅では完成までに6か月以上かかってくることが京都市中京区でも普通になります。

したがって住み替えの計画をしっかり考慮する必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多い事もポイントです。

設備や間取り等について細かな所まで決定する必要があるので、労力と時間は不可欠になってきます。