大阪市東成区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市東成区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、完成済の分譲住宅等とは異なり、施主が思うままに設計を決められる住宅になります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好きなように選択できるので、理想の家を求めやすいといったメリットがあります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に依頼して建てるのが大阪市東成区でも手順であり、個々に違う特徴や得意分野を持っているのでどこにお願いするかも大事なポイントとなります。


大阪市東成区で注文住宅を建築する手順とは？

まず一番にすべきことは、土地の用意です。

先に土地を持っている場合は、その土地に合った家を建てる計画を作っていくことになりますが、土地を所有していないときは、希望するエリアの土地を見つけることから始めなければなりません。

土地を見つけるときには、立地のほかにも地盤の状態や周辺環境や建築基準法などといった法律の制約を考慮しながら選んでいく事が大切になります。

また、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形状等が自由な設計のしばりになってくるので、家の理想に合う土地を確保することが大切になります。

土地が決まったらつづいて建築を依頼する会社を選びます。

大阪市東成区でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のいずれに頼むかによって、設計プロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大企業が多く、規格化された設計や安定した品質が特徴ですが自由度は若干低くなります。

工務店は地元密着の業者が多く、柔軟な対応も可能で価格を低くできる傾向にあります。

設計事務所というのはデザインにこだわりたい方にぴったりですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

続いてデザインや間取りを詰めていきます。

どういった家が好みかを詳細にイメージしながら、ライフスタイルに適合した間取りを作っていきます。

家族で住むときは収納場所を考える事が大切になりますし、リビングを大きくとりたい時は壁や柱の構造や天井までの高さ等についても考慮する必要があります。

大阪市東成区でも、近年は在宅ワークの拡大により、書斎を設ける事例も増えています。

さらに断熱や耐震などというような住宅の性能面にも意識しつつ計画をする事が必要になってきます。


大阪市東成区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については建物のサイズ、機能や注文先の会社によりかなり異なってきまず、大阪市東成区でも、通常の相場でいうと、木造の場合で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造で1坪で70万〜100万円くらいになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに加えて、土地代や設計の費用やほかの費用（登記費用や税金等）も必要です。

注文住宅は建物のこだわりが強いにつれて価格も多くなってきます。

そのため、お金をどの部分にかけて、どの部分をカットするのか、前もって決めておくことが重要になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由度になります。

建売住宅では設計があらかじめ決まっている一方で、注文住宅は自分の自由に設計してくれるので、理想の家を建てられます。

開放的なリビング、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような望みを叶えることができます。

他のメリットとしては家の機能を自分で選択できる事が挙げられます。

断熱や耐震、省エネ等を意識して設計することが可能なため、心地よく生活していける家を建てられます。

ここ数年は、大阪市東成区でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高性能住宅の需要も高まっています。

また、使う建物材も選択できるので、自然素材を使用する等というこだわりの住宅を作ることも可能になります。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットは、価格が高いことです。

分譲住宅よりも設計の自由度が高くなっているため、希望した設計によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建築期間が長くなることもあるというようなのもデメリットの一つです。

分譲住宅なら完成した住居をすぐに購入できますが注文住宅はできあがるまでに6か月以上かかることが大阪市東成区でも普通になります。

したがって、住み替えの計画をそれに応じて検討する必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなることもポイントです。

設備や間取り等に関して細かい部分まで決定する必要があるので、時間と労力は不可欠です。