大塚で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

大塚で家やマンションを売りたいのであれば査定の金額に惑わされてはダメ 納得する値段で速やかに売却する

大塚で家やマンションを売却するときにとくにすべきでない行動が査定額だけで決めることです。

なぜなら、大塚でも査定額と売却できる金額の間には大きな違いが出てくるからです。

失敗例でありがちなのが査定額が他より高い不動産会社に決めたのに、実際は、査定した金額ではどうしても売れないというケースです。

そうなると結果として安めの金額で売るはめになってしまったり、ほかの不動産会社に頼むこととなり時間の無駄です。

それでは、どうしたらいいか。

ずばり提案価格乖離率を見ましょう。

提案価格乖離率とは、不動産会社が提案した査定の金額と実際に売れた価格の差を表す指標になります。

わかりやすく言うと、いくらほどで売れますよと言われた査定金額に近い金額にて売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

実は、提案価格乖離率を公表する会社は少数です。数値が悪いと公表できないからです。

そんな中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手の会社なら信頼して利用できますね。

以下より何円で売れるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンション等の不動産を売ると聞くと単に購入者が現れればそれで終わりだと考える方は大塚でも少なくありません。

ただし、リアルな不動産売却には専門性とさまざまな選択肢が必要となり、知識不足では思わぬトラブルあるいは損失につながることがあります。

大事なポイントは、売り方には代表的に「仲介」と「買取」といった2種類があるという事実です。

「仲介」とは、仲介業者があなたの物件を広告などを通じて買ってくれる人を探し、売却契約を取り決める方式となります。

この方法のメリットは、適正な値段での売却が見込めることです。

その反面、相手が見つかるまでに長くなる場合があったり、交渉・案内・契約書面の準備など、少し時間と労力がかかります。

自分に合った購入者が出てくるまで何ヶ月もかかることもありますが、大塚においてもできるだけ高く売るのであれば仲介が第一の方法となります。

反対に即時売却したい」「築年数が古く、買主が見つかりにくそう」といった事情があるなら大塚においても買取が適しています。

この仕組みは不動産業者や買い取りの得意な担当者が直接物件を買い取る形式で、、購入者探しが不要でスムーズな取引ができるというのが特徴です。

ただし、仲介に比べて売れる金額は若干安くなる傾向があるため、「価格より早さを重んじる」人に適した方法といえます。

加えて売却を検討する際には「売却の時期」も外せない要素です。

大塚においても不動産取引市場には時期によって売れ行きが異なり春季や秋季は流通が活性化しやすい傾向が見られます。

加えてさらに金利動向や市況の変化、地域の再開発計画なども価格に影響を及ぼすゆえに、自身の都合に加えて相場の流れも見極めることが欠かせません。

このように、住宅を手放すという判断は持ち物を処分するというわけにはいかず、将来的な資金計画や生活の土台に影響する人生の大事な決断となります。

だからこそ、まず最初に全体像を知って、自分に適した売却スタイルを見極めることが成功の第一歩となります。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

家やマンションを売却する場合には、感覚的にうまくいけばいいと考えるのではなく、売却得意な担当者セスを正しく把握することが必要です。

そのようにしておけば流れが円滑になり、冷静に売却を進められます。

以下では、よくある住宅やマンションの販売の手順を流れに沿って紹介し、手順ごとの所要期間についても紹介します。

初めに取り組むのが仲介業者への見積もり依頼となります。

この作業は自分の物件の相場を知るための入り口の作業で複数社に依頼することで価格感がつかめます。

簡易査定ならすぐから数日以内に、実地査定でもおよそ1週間で結果がわかるのが一般的な流れです。

査定の結果に基づいて信頼のおける会社と仲介契約を結びます。

媒介の契約には、一般的な媒介契約、専属媒介、完全専属媒介という三つの契約形態があり、どれも売主と販売会社のつながりといった情報開示の広さが異なります。

売れるまでの速さおよび情報の取扱いをどの範囲を任せるかに応じて最適な契約内容を決めましょう。

契約を交わした後、販売会社は対象物件をネット掲載やチラシ広告などで公開開始します。

ここから、内覧の案内が始まり、平均して1〜3カ月の間に購入者候補が現れることが多いです。

オーナーは見学対応の準備、片づけ、整頓、説明内容の把握などを行い検討者とのやりとりにも柔軟に対応する必要があります。

買い手が見つかれば売却契約を交わし、手付金を受領するフェーズに入ります。

契約時に販売価格や物件引渡し条件、設備付きか否かなど、詳細まですり合わせておくことで問題を未然に防げます。

その後、残金の入金と物件の引き渡しを終えて売却は完了となります。

契約締結から引渡しまでの期間は1か月前後から1か月半ほどが通常です。

全体を通して、価格評価から売却完了までにかかる期間は大塚でも目安として3〜6か月とされています。

一方で、物件の立地や金額帯、時期によっては、半年以上かかることもあることもあるので時間的余裕のある予定を計画しておくことが大切です。

このように住宅やマンションを売るには明確なステップがあり、それぞれに所要時間と準備が必要です。

事前に流れを理解しておけば不安を感じることなく、落ち着いて売却を進めることが可能です。

とくに売却希望の時期が決まっているといった人は、逆算して、ステップごとに計画を立てましょう。

「売れない」ときに見直すべきポイント

家やマンションを売り出したけれども想定通りに問合せが入らなかったり、何度も内覧が行われても売れなかったりする場合、この物件はもう売れないのでは？不安を抱く方も少なくありません。

けれども、不動産が成約しないのには必ず理由があり、適切に見直せば売れるようになる場合が多いです。

ここでは売れないと思ったときに見直すべき代表的な観点を説明します。

大塚でも、第一に注意すべきなのは提示価格が高すぎないかといえます。

相場よりも高額に売り出している場合、検討者の選択肢にすら入らず、内覧すら入らない状態が続きます。

特に設定価格が検索フィルターに引っかからない調整されていない価格であると、ネット上での露出が極端に下がる場合もあります。

一回、価格の再確認と価格帯の調整を検討するのがよいでしょう。

その次に見直すべきは内覧時の対応の良し悪しとなります。

見学時の対応が雑だったり、片付いていなかったりするときには、いくら価格が妥当でも買う意志が弱まります。

販売期間中はショールームのような清潔な状態を保ち、日常感を消すことが望ましいです。

内乱の時間帯や曜日を調整を工夫し、見てもらう機会を増やす工夫も欠かせません。

意外と見逃されやすいのが仲介会社や担当者との相性になります。

大塚でも売却力には違いがあり、特に宣伝力や広告表現や営業能力に差が現れます。

問い合わせの量が明らかに少ない、情報共有がない、提案の質が低いそんなときは媒介契約の見直しや会社変更を検討してもいいでしょう。

マーケット全体の傾向も欠かせない判断基準となります。

景気の状況や金利の上昇、周辺の新築マンションの供給過多などの要因や外部環境によって、今は売るのが困難なタイミングである可能性もあります。

こうした情報は個人では得にくいため、いくつかの仲介会社から市場動向のヒアリングを行いましょう。

最後に、本当に売れないと思ったときは売却手段そのものを切り替えるという手段も考えられます。

たとえば媒介から買取へ切り替えることで短期間で現金にできる可能性もあります。

売値は少し安くなりますが売却活動に疲弊してしまった方には現実的な実用的な対応策となります。

このように、売れ残りを打破するには売却価格・見栄え・営業の強さ・時期という色々な角度から慎重に検討することが有効です。

ひとつひとつ課題を洗い出し対処していけば、きっと最終的には買い手にとって注目される物件として再び選ばれるでしょう。

不動産会社で結果が変わる｜信頼できる業者の選び方

家などの不動産を売却を円滑に進めるために大きなカギを握るのがどの不動産会社を選ぶかという点です。

同じ不動産でも仲介会社と担当者によって、売れるスピードも売れる値段も大きな差が出るケースがあります。

安心して任せられる会社を選ぶことは大塚でも売却成功の大部分を左右する最も大事な決断といっても過言ではありません。

まず注目したいのは、その会社が得意とするエリアや物件の種類です。

全国規模で展開する大手の不動産業者は知名度や集客力が強みである、反対に地場の中小不動産会社は、地域特性や買い手の傾向に精通し、売却戦略が的確な場合もあります。

どちらの業者が自身のケースに合っているかを見極めるためにも、複数社から話を聞くことが望ましいです。

次に注目したいのは営業担当の対応力です。

見積もり時の説明が理解しやすいか、質問に誠実に答えてくれるか、押しつけるような営業がないかなど、コミュニケーションの質はとても大事なポイントです。

売却活動では担当者と何度もやりとりが必要になるため、安心して任せられるかも気にしておくべきところです。

また契約を締結する前には売り方の計画や広告プランの内容を見ておきましょう。

ただ高く売れますよと口にするだけでなく、広告媒体はどうするのか、写真や案内方法はどうするつもりか、反響数はどの程度かなどを含めた実践的な提案ができる担当者は依頼するにふさわしいです。

具体的に他の売却物件でどれほどの売却実績があるかも質問してみるとよいでしょう。

近ごろは大塚でも不動産の一括見積もりサイトを通じて複数の不動産会社から一括で査定を依頼する人が多くなっています。

これにより、対応スピード・やりとりの丁寧さ・価格の違いの比較がしやすくなるので、売却が初めての人にとっても効果的な選択肢になっています。

最終的には担当者の対応と信頼できるかどうかで判断することが大切です。

このように不動産会社選びは売却の成功を決める非常に大切な判断です。

知名度があるから、とりあえず1社に任せようそのような気軽な判断ではなく、いろいろな角度から慎重に見極めることが満足のいく売却が実現します。

安心して任せられる会社を見つけることが理想の売却への第一歩です。

大塚の相場をみておく｜査定の仕組みと注目するべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「売却想定額を査定で確認する」という点です。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地や築年数や間取りや周辺の取引履歴や需要の動きなど多様な要素が価格に関係しています。

そのため、大塚の相場を無視して売ると「安く売って損をしてしまう」「売れ残って価格を下げざるを得ない」といった事態に陥りかねません。

査定には大きく分けて「机上査定」「訪問査定」の二つのタイプがあります。

机上査定は物件の基本情報（住所・面積・築年数など)を基に周辺の取引データ等から算出する簡単な査定となります。

短時間で結果がわかるので複数の業者に頼んで価格感を把握したい初期調査に向いています。

一方で訪問査定は担当者が現地で物件を確認し、内部・外部の状態や改修履歴や採光や騒音、隣接建物との距離や状況などについてより具体的に査定する方法です。

机上査定より精度が高く実際の売却価格に近い数値が得られます。

大塚でも会社ごとに査定の観点や専門エリアが差があるため、同じ物件でも100万円超の開きが出ることもあります。

そして売却先を選ぶ上での会社選びにも影響するためこのタイミングで誠実な対応を期待できるかどうかも確かめることがポイントです。

査定額を受け取った後は、出された価格が実際の売値になるとは限らないことを知っておくことが必要です。

あくまでも「このあたりで売れそう」という参考価格にすぎず、現実の価格は買主の希望や市場動向によって上下します。

ゆえに、査定結果を鵜呑みにせず「なぜその金額なのか」を確認することが大切です。

高値で売るためには査定に出す前に少しでも物件の印象を良くしておくことも有効です。

掃除や不用品の片付け、簡単な修繕を行っておくだけでも評価が変わることがあります。

不動産査定はただの金額を知るものではなく、戦略の起点として活用すべき得意な担当者セスなのです。

大塚で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略とは

家やマンションを売却する場合「可能な限り高額で売りたい」と感じるのは無理もありません。

しかし、売り出せば自然と高値で売却できるとは限らず、売主自身が計画的に売却に取り組むかにより成否が左右されます。

以下では不動産を少しでも有利な条件で手放すための効果的なポイントと戦略をまとめて紹介します。

まず重要なのが販売価格の決定です。

大塚でも高すぎる価格で市場に出すと、反応がなく、なかなか売却が進まないケースがあります。

逆に相場よりも安く設定すると損をする売却になってしまう。

助けになるのが地域相場の把握や複数社による査定結果の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、段階的に価格を調整するスタイルを検討しましょう。

公開直後の2〜3週間は特に重要です。

続いて重要なのが、物件の外観と内装の第一印象になります。

買主は、最初の数分で買うかどうかを決めるとされています。

そのため、内見前にはそうじ、空気の入れ替え、照明の確認を準備しておき、印象を上げましょう。

いらない家具あるいは荷物を片づけなるべく、広く演出する方法もおすすめです。

住んでいる状態でもホテルのような印象の生活感の少ない空間を意識すると、買いたい気持ちを高められます。

大塚でも聞かれるのが「リフォームが必要かどうか？」という点です。

この点は、状況次第ですが、大掛かりなリフォームは費用に見合う価格の上昇にはなりづらいです。

簡単な補修と設備の掃除（例として水まわりの汚れ落としや床の清掃）といったお金をかけずに見た目をよくする工夫のほうがコスパが良いとされています。

販売の際には、写真のクオリティや説明の文章についても配慮することが重要です。

不動産のWEBサイトに載る写真の光の具合や写し方情報の見やすさ周辺環境やアクセスの記載といったものが問い合わせ数に大きく影響します。

頼れる営業担当とタッグを組むことも高値売却の大きな支えになります。このようにより高額で売却するには価格設定」「見映え」「売却方針」の3点を考慮して進めましょう。

たった一手で数十万円以上の違いにつながることもありますので、丁寧に、そして積極的に売却に向けた準備を進めましょう。

大塚でよくある質問

不動産売却を考え始めると「住んだままでも売れるの？」「買い替えはいつすべき？」「離婚・相続時の売却は？」といった多くの疑問が出てくるものです。

このような疑問に個別に解消しながら売却前に確認しておくべき点を把握することでスムーズに、かつ安心して売却に臨むことができます。

大塚でもよく聞かれるのが「住みながら家を売却できるか？」という内容です。

結論から言えば住みながらの売却は可能です。

多くの場合、多くの人が退去する前に売却活動をスタートしています。

ただし、内覧時に生活感が強く出ると評価が落ちることがあるので、室内環境を整え、収納を整理し、空間に余裕を持たせる工夫が必要です。

よくあるのが「買い替えと売却、どっちが先？」という問題です。

この点は資金計画に大きく影響する要素です。

売却を先に進めると資金の見通しが立ちやすいですが、仮の住居が必要になる可能性もあります。

一方で、新居を先に買うと売却が遅れた場合にローンが重なるおそれも出てきます。

自分の資金状況と引越しのタイミングを考慮し、不動産会社と相談を重ねて戦略を立てましょう。

また、離婚や相続による不動産売却の場合は、共有の名義や権利関係、相続手続きなど、法律上の問題が発生します。

当事者どうしの話し合いと、法律や税の得意な担当者の支援が非常に重要となるため、早い段階で相談先を用意しておくことをおすすめします。

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そのうえで、売る前にやっておきたい対応としては、登記情報や建築関連書類、間取図、ローンの残債証明などの書類の確認があります。

そのような書類は売却査定や契約時に必要となるため、あらかじめ揃えておくことで手続きがスムーズになります。

加えて、譲渡益が発生しそうなときは税務の確認もしておくべきです。

譲渡益の算出には購入時の費用や譲渡関連費用の根拠が提出を求められるため、取得時の売買契約書・領収書を保管しておくと安心です。

不明点をそのままにせず、売却前にできる限りの準備と情報収集をしておくことが結果として、トラブルを避け、満足のいく売却へとつながります。

心配や疑問は、遠慮せず得意な担当者の担当者や不動産会社に相談するのが安心です。

家やマンションの売却で後悔しないために

家やマンションなどの不動産を売りに出すという行為は大塚でも一般的に人生で一度きりともいえる重要な判断ですが、不動産売却は正しい知識と準備があればそれほど難しいことではありません。

このページでご紹介してきたように、基本の手順を把握し、自身に適した手段を見極めて、信用できる業者と連携して取り組むことで、後悔のない円滑な売却を達成することができます。

はじめのステップは「市場価格を理解すること」と「自分のゴールを設定すること」です。

高く売ることを優先するのか、短期間で売りたいのか、または買い替えを視野に入れているのか、目指すゴールによって選択する売却スタイルや時期も変わってきます。

さらに見落としがちな各種コストや支出のコストにもしっかり意識して「最終的に残る現金額」を基準に計画を立てることが大切です。

売却を進める中で直面する「なかなか売れない」「見学はあるが契約にならない」こうした悩みでも売り出し価格の見直しそして見学時の対応、不動産会社との連携を見直せば十分に改善できます。

売却を進める上で最も大切なのは落ち着いて現状を見直し、臨機応変に戦略を調整する力になります。

焦らず、かつ妥協しすぎず、自分の理想に近づけるための選択を目指しましょう。

大塚でも不動産を売る場面で「後悔している」「もう少し高くできたはず」「準備が足りなかった」という後悔をしている人の多くは「十分な比較と相談をせずに進めてしまった」ことを理由に挙げます。

ゆえに複数社に価格を出してもらい、自分の目で比較することが何より大事で確実に成功へ近づく手段となります。

後悔しない不動産売却は情報収集と早めの行動から始まります。

ぜひこの機会に最もよい売却計画をスタートさせてみてはいかがでしょうか。