雑司が谷で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


雑司が谷でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、完成済の家である分譲住宅等と違って建築主が好きなように設計をしてもらえる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を思うがままに決められるため、理想の家を建築できるといった利点があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建築することが雑司が谷でも方法であり、それぞれ色々な良い点を持っているので、どこに頼むかについても大事なポイントになります。


雑司が谷で注文住宅を建てる手順とは？

一番に行うべきことは土地を確保することになります。

あらかじめ土地を用意しているのであれば、その土地のもとで家を建築するプランを立てることになりますが、土地を持っていないならば、家を建てる土地を確保することからスタートします。

土地を探すときには、立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などの法律の規制を考慮しつつ探していく事が大切です。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形等が自由な設計に制約を与えてくるので、家にフィットした土地を探すことが大事になります。

土地を確保したら次に設計を依頼する会社を選びます。

雑司が谷でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに任せるかで、建築の工程や出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては全国展開している会社が中心になっていて、無駄のない設計や安定した品質が強みになりますが、自由度はやや低めです。

工務店は地域密着型の会社が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑えやすい傾向になっています。

設計事務所については、細かなデザインにこだわりがある方向けですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

つづいて間取りやデザインを進めます。

どのような家を目指すかを詳細に想像しながら、ライフスタイルにフィットした間取りを作ります。

例えば、家族で住むケースでは収納場所を考える事が重要になりますし、居間を大きくとりたいケースでは壁の取り方や天井までの高さ等についても工夫する必要があります。

雑司が谷でも、最近では在宅ワークの普及によって、仕事スペースを作る例も少なくありません。

また、断熱性能や耐震性能などといった住宅の機能面についても考慮しつつ計画を行うことが必要になってきます。


雑司が谷の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格というのは建物の規模や機能や発注先の会社によって大きく変動してきますが、雑司が谷でも、相場では、木造住宅だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造だと坪当たり70万〜100万円程度が目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家の場合、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

これに加えて、土地代、設計費用、その他（登記費用、税金等）も必要です。

注文住宅は設計のこだわりが多くなるにつれて価格もかかる傾向があります。

したがって、お金をどこにかけて、どの部分をカットするか、前もって決めておく事がポイントです。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットとは設計の自由度です。

分譲住宅では設計があらかじめ固定されているのですが、注文住宅では自分の好みに合わせて設計してもらえるので、理想に合う住まいを追及できます。

大きなリビングルームが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような要望に対応することができます。

その他のメリットとして家の性能を自分で決められることが挙がってきます。

耐震や断熱、省エネなどを考慮して設計されるため、長く最適な環境で暮らしていける住居を建築できます。

今は、雑司が谷でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い性能の建物の人気も高まっています。

つかう材料についても選べるため、自然素材をつかう等のようなこだわりの建物を建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは価格が高くなる事になります。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高いので、仕様によっては価格が高くなることがあります。

建設期間が長くなることもあるといったのもデメリットのひとつです。

分譲住宅なら出来上がった住居をすぐに買うことができますが、注文住宅の場合は設計から施工までに6か月以上必要になることが雑司が谷でも普通になります。

そのため、住み替えのスケジュールを細かく考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多い点もポイントです。

設備や間取りなどについて細部まで決める必要があるため時間と労力が不可欠です。