新市で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

新市で家やマンションを売却したいのであれば査定の金額に惑わされるのはNG 満足する金額でスムーズに売る

新市で家やマンションを売却したいときに最もやるべきではないのが査定額を鵜呑みにすることです。

その理由は、新市でも査定額と売却できる金額には少なくない開きが出るからです。

失敗であるあるなのが査定額が高めの不動産仲介会社に頼んだのに、実際には、査定の額では全然売れないというような事態です。

それでは結果的には低めの金額で売るはめになってしまったり、他の不動産屋にお願いすることになって時間の無駄遣いになってしまいます。

では、どのようにすればよいか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産会社が出した査定の金額と売却できた額との間の開きを表す割合になります。

わかりやすく言うと、何円くらいで売れますよと言われた査定金額に近い金額で売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。数値が良くないと公表できないからです。

そのような中で三井のリハウスは提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手の会社であれば安心して依頼できますね。

以下より何円で売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとはどういうこと？

家やマンションなどの不動産を売ると聞いたときに単に買主が見つかれば終わりだと考えているケースは新市でも多いです。

しかし、実際の不動産の売却には専門性やさまざまな選択肢含まれており、事前の理解がなければ思わぬトラブルまたは損失につながることがあります。

基本として理解したいのは、売り方には代表的に仲介と買取という2つの方法があるという点です。

「仲介」とは、不動産会社があなたの物件をインターネットなどで買主を探し、取引契約を締結する仕組みとなります。

この方法のメリットは、時価に近い額での成約が期待できることです。

対して契約相手が現れるまでに時間を要したり、値段の交渉や見学対応、書類処理など、一定の負担と時間がかかります。

満足のいく購入者が出てくるまで数ヶ月かかることもありますが、新市においてもできるだけ高く売るのならば仲介が有力な選択肢となります。

一方、即時売却したい」「築年数が経っていて買ってくれる人がいなさそう」という場合には新市でも買取を選ぶと良いです。

この方法は不動産業者や買い取りの得意な担当者が直接物件を買い取る形式で、、広告などの手間がなくスムーズな取引ができるというのが特徴です。

ただし、通常の売却よりも売却価格は1〜2割程度下がる傾向があるために「金額よりスピードを優先したい」ケースに適しています。

また、売却を考える上では、「いつ売るか」も外せない要素です。

新市においても住宅売買市場には季節的な需要の波があり、春や秋は流通が活性化しやすい傾向が見られます。

加えてさらに金利の変動や市況の変化、地価の変動要因や価格に影響を及ぼすゆえに、自分の事情と同時に時期的なタイミングも見極める必要があります。

このような背景から家やマンションを売るという行為は、不要な物を処分するという単純な話ではなく、、今後の家計の見通しと暮らし全体に関係する大きなライフイベントとなります。

だからこそ、最初にきちんと基本を理解し、自分に適した売却スタイルを見極めることがカギとなります。

新市で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

物件を売る際には「少しでも高く売却したい」と考えるのは当然のことです。

しかし、売り出せば勝手に高く売れるわけではなく、売主自身が戦略を持って臨むかどうかが売却成功のポイントとなります。

ここでは不動産をなるべく好条件で手放すための具体的な工夫と手順をご紹介します。

まず重要なのがスタート価格の選定になります。

新市でも割高な価格で市場に出すと、反応がなく、売れるまでに時間がかかる場合があります。

一方で価格を下げすぎると損をする売却になってしまう。

ここで役立つのが地域相場の把握と複数の会社の見積額の比較です。

営業担当と話し合いながら、反応を見て少しずつ調整する柔軟な価格設定を意識しましょう。

販売開始直後の最初の2〜3週はとても大事です。

次に意識したいのが、物件の第一印象となります。

購入希望者は、実際の見学時にすぐに購入候補かどうかを判断するといわれています。

ゆえに、内覧前には清掃、空気を入れ替える、照明チェックを行っておき、印象を良くしましょう。

使っていない家具と荷物を整理しなるべく、広く演出する方法もおすすめです。

居住中であってもホテルのような印象の生活感の少ない空間にすることで、より購買意欲を高められます。

新市でもよく質問されるのが「リフォームした方がいいのか？」という点です。

これは、ケースバイケースですが、費用のかかるリフォームはコストに見合う価格アップにはなりづらいです。

軽微な修繕と設備の掃除（たとえば水まわりの掃除やフローリングの手入れ）のような低コストで評価を上げる工夫のほうが費用に見合う効果があります。

売却活動においては、写真の質や物件の紹介文についても配慮することが欠かせません。

不動産検索サイトに載せる写真の照明具合と構成説明文のわかりやすさ立地情報や交通アクセスの表記などが問い合わせ数に大きく影響します。

頼れる営業担当とタッグを組むことも売却成功の鍵になります。このように高額売却を目指すには価格」「見た目」「販売戦略」の三つの要素を考慮して進めましょう。

たった1つの工夫が高額の差になることもあるので、慎重かつ前向きに、積極的な気持ちで売却を計画してみましょう。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

不動産を売るときには、なんとなく売れればそれでいいという意識ではなく、売却手順をきちんと把握しておくことが大切です。

そうしておくと手順がスムーズになり、冷静に計画的に売却が可能になります。

以下では、一般的な戸建てやマンションの売却の流れを順を追って解説し、手順ごとの所要期間についても紹介します。

まず始めに必要なのが不動産会社への価格査定の依頼となります。

これは自分の物件の相場を把握するための最初のステップで複数の会社に査定を頼むことで価格感がつかめます。

簡易査定ならその日のうちから数日で、訪問査定でも7日前後で結果が判明するのが普通です。

査定内容を参考にして信頼のおける会社と販売契約を結びます。

媒介契約には、一般媒介、専任の媒介契約、専属専任媒介という3つのパターンがあり、各々売主と不動産会社の関係性や情報開示の広さに違いがあります。

売れるまでの速さと情報の主導権をどの範囲を任せるかに基づいて合った契約方式を決めましょう。

媒介契約成立後、販売会社は不動産をポータルサイトやチラシなどで公開開始します。

ここから、内覧対応が始まり、一般的には1ヶ月から3ヶ月前後で購入検討者が現れることが多いです。

売却する側は内覧を想定した対応、掃除、整理、案内内容の準備などを実施し購入希望者との連絡にも柔軟に対応することが求められます。

買主が決まれば売買契約を取り交わし、手付金を受け取るステップに移ります。

このタイミングで金額や引渡しに関する取り決め、設備付きか否かなど、細部まですり合わせておくことがトラブル防止につながります。

次に、残代金の振込とその物件の受け渡しを終えて売却は完了となります。

契約後から引渡しまでの期間は約1ヶ月から1ヶ月半が通常です。

総合的に見て、最初の査定から売却終了までにかかる時間は新市でも平均すると3か月〜6か月とされています。

しかし、物件の立地や価格帯、タイミングによっては、半年以上かかることもあるため余裕をもったスケジュールを準備しておくことが望ましいです。

このような流れで自宅を売るということは定まった得意な担当者セスがあり、それぞれに時間と対応が必要です。

前もって手順を理解しておけば不安なく、計画的に売却を進めることができます。

特に売却期限があるという場合は、さかのぼって計画し、各得意な担当者セスを調整していきましょう。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売りに出したものの思ったように連絡が少なかったり、複数回見学があっても決まらなかったりするケースでは、もう売れないのでは？と心配になる方々も多くいます。

しかし、不動産が売れ残るのには原因があり、適切に見直せば解消できるケースがほとんどです。

ここでは売れないと感じたときに再確認すべき主なチェック項目をご案内します。

新市でも、最初に注意すべきなのは設定価格が相場通りかといえます。

相場よりも高額に販売している場合、買主の検討リストにすら載らず、見学も入らないことが続きます。

なかでも金額帯が検索機能に一致しない調整されていない価格になっていると、ネット掲載の頻度が大幅に減少する場合もあります。

一度、価格の再確認と価格設定の調整を検討してみましょう。

その次に見直すべきは内見時の対応レベルです。

応対が不十分だったり、片付いていなかったりすると、いくら価格が妥当でも買う気持ちがなくなってしまいます。

売却活動中は展示場のような清潔感を保ち、生活感を抑えることが望ましいです。

見学の時間帯や曜日を柔軟な対応をし、内覧の機会を増加させることも重要です。

軽視されがちなのが不動産会社や営業マンとの相性です。

新市でも売却実績には業者間で差があり、特に集客力や広告の見せ方、営業力に違いが出ます。

問い合わせ数が極端に少なかったり、経過報告がない、提案に乏しいそんなときは仲介契約の見直しや別会社への変更を検討するのも一つです。

全体的な市場状況も欠かせない判断のポイントとなります。

経済情勢や金利上昇、新築マンションの過剰供給などの要因や外的な事情により、今は売るのが困難なタイミングというケースもあります。

そういったデータは個人では得にくいので、いくつかの仲介会社から市場の情報の収集を行いましょう。

最後に、どうしても売れないと思ったときは売り方自体を切り替えるという手段もあります。

一例を挙げると通常の売却から買取へ切り替えることですぐに現金化できる場合があります。

売値は少し安くなりますが販売活動に消耗してしまった人には現実的な現実的な選択肢になり得ます。

このように、売れ残りを打破するには売却価格・魅せ方・セールス力・時期という複数の視点から客観的に見直すことが大切です。

順番に問題点を明確にし修正していけば、おそらく購入希望者にとって魅力ある住宅として見直されることでしょう。

不動産会社選びが成否を分ける｜信頼できる業者の選び方

家などの不動産を売却をうまく進めるために最も大きく影響を与えるのがどの不動産会社に依頼するかという点です。

同じ不動産でも依頼する会社や担当者によって、売れるスピードも価格も大きく変わる場合があります。

信頼性の高い業者を選定することは新市でも売却の8割を決める重要な選択といっても過言ではありません。

最初に意識すべきなのは、その会社の得意分野である対応エリアや取り扱い物件です。

全国規模で展開する大手の仲介業者はブランド力や集客面で強みを持っている一方で、地場の中小不動産会社は、その地域の相場や購入希望者の動向に詳しく、売却戦略が的確なこともあるのです。

どちらの業者が自分の売却に適しているかを判断するためにも、複数社から話を聞くことが有効です。

次に注目したいのは営業担当の対応力です。

価格査定の説明が理解しやすいか、疑問に真摯に対応してくれるか、無理やり契約させようとしないか等、コミュニケーションの質はとても大切です。

売るまでの過程では不動産会社の担当者と何度も会話する機会があるので、安心して任せられるかも確認すべきポイントです。

さらに契約に入る前には売り方の計画や宣伝方法の提案を確認するようにしましょう。

単に高く売れますよと言うだけではなく、どういった媒体に掲載するのか、写真撮影や内覧の対応方法はどうするのか、どれだけの反響が見込めるのかなどの具体案を出せる担当者は信頼できる存在です。

実績面でも他の売却物件でどのような実績があるかについても尋ねてみるとよいでしょう。

ここ数年で新市でも査定比較サイトを活用して複数の会社から一括で査定を依頼する人が多くなっています。

この結果、対応スピード・対応の丁寧さ・価格感の差違いを見極めやすくなるため、初めて売却する方にとっても役立つ方法となっています。

最終的には実際の対応と信頼性で判断することが必要です。

このように不動産会社選びは売却結果に直結するとても大事な部分です。

名前を聞いたことがあるから、ひとまず1社だけにしておこうそのような気軽な判断ではなく、いろいろな角度から慎重に見極めることによって納得のいく売却結果につながります。

安心して任せられる会社を見つけることが理想の売却へのスタートラインです。

新市の相場をみておく｜査定の仕組みと見るポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「売却想定額を査定で確認する」ことです。

不動産は株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地、築年数、間取り、周辺の売買履歴や需要の動きなど多様な要素が価格に関係しています。

ゆえに、新市での相場を考慮せずに売却すると「安く売って損をしてしまう」「売れ残って価格を下げざるを得ない」という事態も考えられます。

査定方法には大きく分けて「机上査定」「訪問査定」の2通りの方法があります。

机上査定は物件の基本情報（所在地・広さ・築年数など)をもとに周辺の取引データなどを基に算出される簡易的な査定です。

短時間で結果がわかるため複数社に依頼して価格感を把握したい初期段階に向いています。

一方、訪問査定は担当者が現地で物件を確認し、内部・外部の状態や改修履歴や日当たりや騒音や隣接建物との距離や状況などをより詳細に評価する方法です。

机上査定よりより正確で実際の売却価格に近づきます。

新市でも不動産業者ごとに評価の視点や専門エリアがバラつくため、同一物件でも100万円超の開きが出ることもあります。

また売却先を選ぶ上での不動産会社の選定にも関係するためこの段階で誠実な対応を期待できるかどうかも確認しておくことがポイントです。

査定結果を受けたら、出された価格が実際の価格とは異なることを把握しておくことが大切です。

あくまで「このあたりで売れそう」という参考価格というだけで、実際の売却価格は買い手の希望や市場の動きによって上下します。

そのため、査定結果を鵜呑みにせず「なぜその金額なのか」を確認することが重要です。

より高く売却するためには査定に出す前に少しでも物件の印象を良くしておく対策も効果的です。

清潔にすることや物を片づける、ちょっとした修理をするだけでも査定に影響することもあります。

このように査定は数字を出すだけのものではなく、売却戦略の出発点として有効に使うべきものなのです。

新市でよくある質問

不動産の売却を検討し始めると「売却中でも住める？」「買い替えはいつすべき？」「離婚・相続時の売却は？」とするさまざまな疑問が出てくることが多いです。

このような疑問に丁寧に答えながら売却前に確認しておくべき点を整理することでよりスムーズかつ安心して売却を開始できます。

新市でもよくある質問が「住みながらでも家は売れるのか？」という疑問です。

結論から言えば住みながらの売却は対応可能です。

実際、多くの方が退去する前に売却活動をスタートしています。

ただ、内覧時に生活感が目立つと印象が悪くなる可能性があるため、部屋を清潔に維持し、収納を整理し、広く感じさせる工夫が求められます。

よくあるのが「先に買うか売るか、どっちがいいの？」という問題です。

それは資金の見通しに深く関係するポイントです。

先に売却すれば資金の見通しが立ちやすいですが、仮住まいが必要になることも。

一方で、購入を先に進めると売却が思うように進まないとローンが重なる危険性もあります。

自分のお金の余裕と引越し時期を踏まえ、不動産会社と相談を重ねて計画を立てましょう。

また、離婚や相続による不動産売却では、共有名義や権利の整理、遺産分割協議など、法的な視点が発生します。

当事者どうしの話し合いと、法律や税の得意な担当者との連携が不可欠なため、初期のうちに相談先を決めておくことをおすすめします。

B

加えて、売却前に必要な準備としては、登記事項証明書および建築許可書、間取図、ローン残債証明書必要書類の準備が求められます。

これらは売却査定や契約時に不可欠なため、前もって揃えておくことで流れが円滑になります。

加えて、売却益が出そうな場合は税務の確認も必要です。

譲渡益の算出には買ったときの費用や譲渡費用の証拠が必要となるため、過去の購入時の契約書・領収証を取っておくと安全です。

不明点をそのままにせず、前もって可能な範囲での対応と下調べを進めておくことがきっと、トラブルを避け、満足のいく売却へとつながります。

懸念や質問は、気兼ねなく得意な担当者の担当者や不動産会社に相談してみましょう。

家やマンションの売却で後悔しないために

家やマンションなどの不動産を売るという選択は新市でも多くの方にとって人生で一度きりともいえる大きな決断ですが、不動産売却は正しい知識と準備があれば決して難しいものではありません。

このページで紹介してきたとおり、基本の手順を把握し、最適な売却方法を見極めて、安心できる仲介者と連携して取り組むことで、満足度の高い順調な売却を成功させることができます。

売却の第一歩は「相場を知ること」と「自分の目的を明確にすること」です。

高値で売却することを重要視するのか、スピーディに現金化したいのか、または住み替えを前提とした計画なのか、目的によって取るべき売却方法やタイミングも異なります。

また見過ごされがちな税負担や諸費用などの支出にも十分注意を払い「最終的に残る現金額」を基準に見通しを立てることが大切です。

売却を進める中でよくある「買い手がつかない」「見学はあるが契約にならない」こうした悩み場合でも価格設定や内覧対応、不動産会社との連携を工夫することでじゅうぶんに改善できます。

売却活動において最も大切なのは落ち着いて状況を把握して、柔軟に戦略を調整する力になります。

あせらず、さらに必要以上に譲らず、理想的な条件にベストに近づく判断を目指しましょう。

新市でも不動産売却において「後悔している」「もう少し高くできたはず」「見通しが甘かった」というような後悔を抱く方の多くは「比較せずに進めてしまった」原因として挙げられます。

それゆえいくつかの業者に見積もりを取り、自分の目で比較することこそが最も基本であり確実に成功へ近づく手段です。

後悔しない不動産売却は準備と一歩目の早さが鍵です。

ぜひこの機会に最もよい売却計画を始めてみましょう。