本厚木で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

本厚木で家やマンションを売却するのなら査定額だけで決めるのはNG 納得できる値段でスムーズに売るなら

本厚木で家やマンションを売りたい時に特にやるべきでない事が査定金額を鵜呑みにすることです。

なぜなら、本厚木でも査定金額と実際に売れる金額には大きな開きが出るからです。

失敗として多いのが査定額が高額な不動産屋に頼んだのに、実際には、査定の額だとなかなか売れないといった事例です。

そうなってしまうと結果的には安めの価格にて売却することになってしまったり、ほかの不動産仲介会社に変える事になって時間の無駄遣いになってしまいます。

では、どのようにしたらいいのか。

ズバリ提案価格乖離率を見ましょう。

提案価格乖離率とは、その不動産会社が出した家やマンションの査定額と売れた額の差を示す率になります。

要するにいくらくらいで売却できますよと言われた額に近い金額にて売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は多くないです。自信がなければ公表できないからです。

そのような中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスでは約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスなどの大手の会社だと信頼して利用できますね。

以下より何円くらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定できます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンション等の不動産物件を売却すると聞いたときにただ買主が見つかれば終わりだと考えている人は本厚木でも少なくないです。

けれども、リアルな物件の売却には専門的な知識や複数の選択肢が必要となり、知識不足では想定外の不具合または損失につながることがあります。

大事なポイントは、物件を売る方法には代表的に仲介と買取というような2種類があるということです。

「仲介」とは、不動産会社があなたの物件をチラシやネット広告で買ってくれる相手を見つけ、取引契約を行う方法となります。

この方法のメリットは、市場価格に近い価格で売却できる確率が高いという点です。

一方で買主が見つかるまでに時間を要したり、取引交渉・見学案内・契約締結など、一定の負担と時間がかかります。

理想の条件を満たす買主が現れるまで長期間かかるケースもありますが、本厚木においても相場以上で売却したいのならば仲介が有力な選択肢となります。

一方で、すぐに売りたい」「築年数が経っていて買い手が現れにくい」といったケースでは、本厚木においても買取を選ぶと良いです。

これは、仲介会社や買い取りの得意な担当者が直接物件を買い取る形式で、、広告などの手間がなく迅速な現金化ができるという利点があります。

一方で、仲介方式よりも取引金額は若干安くなる傾向があるために「価格より早さを重んじる」方に向いています。

加えて売却を検討する際には「売却のタイミング」もカギになります。

本厚木においても住宅売買市場には季節による需要変動があり3〜4月、9〜10月頃は取引が増える傾向があります。

加えて、金利の上下や景気の影響、地域の再開発計画なども売却価格に左右するため、自分の事情だけでなく相場の流れも見極める必要があります。

このような背景から住宅を手放すという判断は物を手放すというわけにはいかず、将来的な資金計画ならびに生活設計にも関わる大きな出来事となります。

ゆえに、はじめにしっかりと基本的な仕組みを把握し、自分に合った売却方法を選ぶことがカギといえます。

不動産会社で差がつく｜信頼できる業者の選び方

家やマンションの売却を成功させるために大きなカギを握るのがどの会社に仲介を任せるかということです。

同じ物件であっても頼む不動産会社や営業マンによって、売却までの速さも価格も大きな差が出る場合があります。

安心して任せられる会社を選ぶことは本厚木でも売却成功の大部分を左右する重要な判断と表現しても言い過ぎではありません。

最初に意識すべきなのは、その会社の得意分野である地域性や物件ジャンルです。

全国規模で展開する大手の不動産業者は企業ブランドや集客力が強みである、反対に地場の中小不動産会社は、地域特性や買主の傾向に詳しく、販売戦略が正確な場合もあります。

どの会社の方が自身のケースに合っているかを判断するためにも、複数社から話を聞くことをおすすめします。

次に確認すべきは担当の応対力になります。

査定の際の説明が丁寧か、疑問に真摯に対応してくれるか、強引な契約の誘導がないか等、コミュニケーションの質は極めて重要です。

売却の進行中は営業担当と繰り返し連絡を取り合うことになるゆえに、担当者との相性や信頼度も見ておくべき点です。

加えて契約に入る前には売り方の計画や広告手法の提案内容をチェックしましょう。

言葉だけで高く売れそうですと言うだけではなく、広告媒体はどうするのか、写真撮影や内覧の対応方法はどうするのか、どれだけの反響が見込めるのかなどを含めた実行計画を見せられる担当は依頼するにふさわしいです。

実績面でも別の案件でどのような実績があるかも質問してみるとよいでしょう。

ここ数年で本厚木でも不動産一括見積もりサービスを活用して複数の会社から一括で査定を依頼する人が増えてきています。

これにより、対応時間・丁寧さ・価格感の差比べやすくなることで、初心者の売主にとっても効果的な選択肢になっています。

最終的にはリアルな応対と信頼性で判断することが不可欠です。

このように不動産業者の選定は結果を大きく左右する極めて重要なポイントです。

名前を聞いたことがあるから、一社だけで済ませようといった簡単な選び方ではなく、多面的に慎重に見極めることでこそ理想的な売却結果を導きます。

信頼性のある仲介業者を選ぶことが理想の売却への第一歩です。

本厚木の相場をみる｜査定の仕組みと見ておくポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「売却想定額を査定で確認する」です。

不動産は株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地、築年数、間取りや周辺の取引履歴や需要の動きなどさまざまな要因が価格に影響しています。

そのため、本厚木の相場を考慮せずに売却すると「安く売って損をしてしまう」「売れ残って価格を下げざるを得ない」という事態も考えられます。

査定には主に「机上査定」「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は物件の基本データ（所在地・広さ・築年数など)をもとに周辺の取引データなどから算出するおおよその査定です。

すぐに結果が出るので複数の業者に頼んで相場を知りたい最初の段階に適しています。

一方、訪問査定は不動産会社の担当者が現地で物件を確認し、内部・外部の状態や改修履歴、採光、騒音や隣接建物との距離や状況などについてより具体的に査定する方法です。

机上査定と比べて精度が高く実売価格に近い数値が得られます。

本厚木でも不動産業者ごとに査定の観点や得意地域がバラつくため、同様の不動産でも100万円以上違うことも珍しくありません。

また売却先を選ぶ上での会社選びにも影響するためこの時点で対応の良し悪しも確認しておくことが大切です。

査定結果を受けたら、査定価格が売れる金額ではないことを把握しておくことが大切です。

あくまで「このぐらいの価格で売れる」という目安というだけで、実際の売却価格は買い手の希望や相場によって上下します。

だからこそ、査定結果を鵜呑みにせず「なぜこの価格なのか」をしっかり質問することが重要です。

よりよい条件で売るには査定に出す前に物件を良く見せる工夫も有効です。

部屋の清掃や不用品の片付け、軽微な修繕をしておくだけでも印象が上がる可能性があります。

査定は単なる数字を得る作業ではなく、売却の出発点として重要な得意な担当者セスになります。

本厚木で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

物件を売る際には「可能な限り高額で売りたい」と考えるのは当然のことです。

ただし、公開すれば自然と高値で売却できるとは限らず、オーナー自身が方針を明確にして挑むかにより成否が左右されます。

ここでは物件をなるべく好条件で手放すための実践的なコツと戦略を解説します。

まず重要なのが売り出し価格の設定になります。

本厚木でも相場よりも高い価格で市場に出すと、反応がなく、なかなか売却が進まないケースがあります。

逆に相場よりも安く設定すると損をする売却になってしまう。

そこで参考になるのが事前の相場調査や複数の会社の見積額の比較です。

営業担当と話し合いながら、市場の反応に応じて価格を見直す柔軟な設定を検討しましょう。

販売開始直後の2〜3週間は特に重要です。

次に注目すべきは、物件の第一印象になります。

購入希望者は、実際の見学時にすぐに購入するか判断してしまうとされています。

そのため、内見前には清掃、換気、照明の確認を実施しておき、印象を上げましょう。

使っていない家具や荷物を除き極力、広く見せるアイデアも効果が期待できます。

住んでいる状態でもホテル風の生活感の少ない空間を意識することで、購入意欲を引き出せます。

本厚木でも聞かれるのが「リフォームした方がいいのか？」という話です。

この点は、ケースバイケースですが、高額なリフォームはかけたお金に見合う価格アップは見込めないことが多いです。

小さな修繕と設備の掃除（例：水回りの清掃や床の艶出し）といった低コストで見映え改善の方法の方がコスパが良いとされています。

販売活動の中では、写真のクオリティや物件の紹介文についても気をつけることが必要です。

不動産のWEBサイトに載せる写真の明度とレイアウト情報の見やすさ周囲やアクセスの紹介などにより反響に大きく関わります。

信頼のおける営業担当と共に動くことも高く売るための力強い後押しになります。このようにより高額で売却するには売値」「印象」「売却方針」の三つを意識して進めることが大切です。

たった1つの工夫が高額の差になる場合もありますので、ぜひしっかりと、そして積極的に売却を計画してみましょう。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売りに出したものの想定通りに問い合わせが寄せられなかったり、繰り返し内覧があっても売れなかったりする場合、もう売れないのでは？と心配になる人も多くいます。

しかし、不動産が売れないのには原因があり、見直すことで解消できるケースがほとんどです。

ここでは売れ残っていると思ったときに考え直すべき基本的な観点をご案内します。

本厚木においても、第一に見直すべきなのは提示価格が妥当かどうかです。

実勢価格よりも高額に販売している場合、買主に選ばれず、見学も入らない状態となります。

とくに設定価格が絞り込みに一致しない調整されていない価格であると、ネット検索のヒット数が極端に下がることもあります。

まず、相場の見直しと価格の調整を検討するのがよいでしょう。

続いて確認すべきは内覧時の対応の良し悪しとなります。

見学時の対応が雑だったり、清掃が不十分だったりする場合は、いくら価格が妥当でも買う気持ちがなくなってしまいます。

売却中は展示場のような整った印象を保ち、生活感をできるだけなくすことが望ましいです。

内乱の時間帯や曜日を柔軟に対応し、内見の可能性を増やすことも重要です。

意外と見逃されやすいのが不動産会社や営業マンとの相性になります。

本厚木でも売却力には違いがあり、なかでも広告方法や集客面や営業能力に差が現れます。

問い合わせの量が極端に少なかったり、情報共有がない、提案が弱いそんなときは契約内容の再検討や他社への切り替えを検討するのも一つです。

市場全体の動きも欠かせない判断のポイントとなります。

景気の状況や金利上昇、新築マンションの過剰供給といった背景や外部の影響で、今は売りにくい時期というケースもあります。

このような情報は個人では得にくいので、いくつかの販売会社から市場動向のヒアリングを実施してみましょう。

最後に、一向に売れないと感じた場合は売り方自体を切り替えるという手段も考えられます。

たとえば一般的な売却から買取へ切り替えることで早期に現金化できる場合があります。

金額は下がるかもしれませんが売却作業に疲弊してしまった方には現実的な解決の方法になり得ます。

このように、売れない状況を打開するためには金額・魅せ方・販売力・売るタイミングという色々な角度から客観的に見直すことが有効です。

一つずつ問題点を明確にし対応していけば、おそらく購入希望者にとって価値ある物件として見直されることでしょう。

家やマンションを売る流れと期間の目安

家やマンションを売却する場合には、深く考えずに売れればそれでいいと思うのではなく、売却手順を正しく理解しておくことがカギです。

そうしておくと手順がスムーズになり、落ち着いて売却を進められます。

ここでは、通常の一戸建てやマンションの販売の手順を時系列で解説し、ステップごとの目安時間についても紹介します。

初めに取り組むのが仲介業者への価格査定の依頼となります。

これは対象物件の相場を確認するための最初のステップで複数の会社に査定を頼むことで相場観が明確になります。

机上査定ならすぐから数日以内に、実地査定でもおよそ1週間で結果が得られるのが一般的な流れです。

査定の結果に基づいて信用できる業者と仲介契約を締結します。

仲介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介という三つの契約形態があり、それぞれに売主と業者の関係と情報公開の範囲に違いがあります。

成約までの早さなどの情報の取扱いをどの範囲を任せるかに基づいて適した契約形態を選びましょう。

契約を締結した後、業者側は売り出す物件をポータルサイトやチラシなどで売却の開始します。

この段階から、内覧の案内が始まり、平均して1ヶ月から3ヶ月前後で購入者候補が現れることが多いです。

所有者は内覧を想定した対応、清掃、物の配置、説明事項の確認などを行い購入希望者との連絡にも臨機応変に対応することが必要とされます。

買主が決まれば売買の契約を交わし、手付金を受領するステップに移ります。

その際売却額や引き渡しの条件、設備のありなし、細かい点まで取り決めておくことがトラブル回避につながります。

次に、残代金の振込と売却物件の引渡手続きを終えて取引が完了します。

売買成立から引渡しまでの期間は1か月前後から1か月半ほどが一般的な目安です。

全体的に見ると、価格評価から売却終了までにかかる時間は本厚木でも通常3ヶ月から6ヶ月とされています。

一方で、物件の立地や設定価格、タイミングによっては、半年以上かかることもあることから時間的余裕のある予定を準備しておくことが大切です。

このような流れで不動産を売るには明確なステップがあり、それぞれに時間と対応が必要です。

あらかじめ流れを把握しておけば心配せずに、順序立てて売却を進めることができるでしょう。

とくに売却期限があるといった人は、逆算して、各ステージを管理していきましょう。

本厚木でよくある質問

不動産売却を考え始めると「売却しながら住める？」「いつ買い替えるべき？」「離婚・相続時の売却は？」などさまざまな疑問が出てくることです。

こうした疑問に個別に解消しながら売却前の準備事項を整理することで無駄なく、安心して売却を開始できます。

本厚木でもよく聞かれるのが「住みながらでも家は売れるのか？」という疑問です。

結論としては住みながらの売却は対応可能です。

多くの場合、多くの人が移転前に売却の準備を進めています。

ただし、内覧の際に生活感があると印象が悪くなることがあるため、部屋を清潔に維持し、収納を整頓し、広く感じさせる工夫する必要があります。

よくあるのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という疑問です。

それはお金の計画に大きく影響する要素です。

売却を先に行えば資金面で安心できますが、仮住まいが必要になることも。

反対に、新居を先に買うと売るのが遅れるとローンが重なる危険性もあります。

自分の資金余力と引越し時期を踏まえ、不動産会社にしっかり相談して戦略を立てましょう。

また、離婚や相続による不動産売却の場合は、共有名義や権利の整理、遺産分割協議など、法的な視点が絡んできます。

当事者間の合意形成と、法律や税の得意な担当者の支援が非常に重要となるため、事前に相談先を用意しておくことをおすすめします。

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加えて、売却前に必要な行うべきこととしては、登記事項証明書並びに建築確認書、間取図、ローン残債証明書関係書類の確認が必要です。

これらの書類は査定や契約時に不可欠なため、前もって整えておくことでスムーズに進みます。

加えて、売却益が出そうな場合は税金の確認も必要です。

譲渡所得の計算には購入時の費用や譲渡関連費用の根拠が必要となるため、取得時の売買契約書および領収証を取っておくと安全です。

不明点をそのままにせず、前もって可能な範囲での準備や情報確認をしておくことが結果として、問題を回避し、後悔のない売却を実現します。

心配や疑問は、遠慮せず得意な担当者や不動産会社に相談してみましょう。

家やマンションの売却で後悔しないために

家やマンションやその他の不動産を売却するという選択は本厚木でも一般的に一生に一度あるかないかの大きな決断ですが、不動産売却はしっかり理解と準備をしていれば誰にでも取り組める内容です。

このページで紹介してきたとおり、基本的な流れを理解し、最適な売り方を見極めて、信頼できるパートナーと二人三脚で進めていくことで、納得のいくスムーズな売却を実現することが可能です。

売却の第一歩は「相場を把握すること」と「自分のゴールを設定すること」です。

高値で売却することを重視するのか、スピーディに現金化したいのか、あるいは次の住まいへの移行を前提とするのか、目指すゴールによって選ぶべき売却手法や時期も変わってきます。

また見落としがちな各種コストや支出のコストにも十分注意を払い「最終的に残る現金額」を基準に見通しを立てることが重要です。

売却の途中で直面する「買い手がつかない」「見学はあるが契約にならない」このような問題でも売り出し価格の見直しそして内覧対応、不動産会社との協力を見直せばしっかりと良くなります。

売却を進める上で最も重要なのは慌てずに現状を見直し、柔らかく対応を変える判断力になります。

焦らず、そして妥協しすぎず、自分の理想に近づけるための選択に取り組みましょう。

本厚木でも不動産を売る場面で「失敗した」「値段でもっと得できたかもしれない」「対策不足だった」というような後悔を抱く方の多くは「情報収集が足りなかった」原因として挙げられます。

だからこそ複数の不動産会社に見積もりを取り、自分の判断で比べることが一番大切で確実に成功へ近づく手段となります。

失敗しないための不動産売却は情報収集と早めの行動から始まります。

ぜひこの機会にベストな売却計画を作成してみましょう。