志布志市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


志布志市でも人気の注文住宅

注文住宅は、建設済の建売住宅等とは違って、施主が好きなように設計を決められる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを好きなように決められるため、理想の家を求めやすいという利点があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに依頼して建築するのが志布志市でも一般的で、どれもさまざまな特色や得意分野を持っているため依頼先の選択についても大切なポイントです。


志布志市で注文住宅を建設する手順とは？

まず一番に行うべきことは土地を準備することです。

先に土地を持っている場合は、その土地のもとで家を建設するプランを作っていきますが、土地を確保していない時は、家を建てたい土地を確保することからスタートしなければなりません。

土地を探すときには、立地以外にも地盤の状態や周辺環境や建築基準法などの法律の規制を意識しつつ選んでいくことが重要になります。

加えて、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形等が設計の自由度の制約となるので、家に合った土地を見つける事が大事です。

土地を確保したら、つづいて設計を依頼する会社を選定します。

志布志市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに依頼するかで、建築の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手の会社が多く、定型化された設計や安定性が強みですが自由度は比較的低めになります。

工務店については地域密着型の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能で費用を抑制しやすいです。

設計事務所は細部にこだわりたい人に向いていますが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

つづいて、間取りやデザインを確定させます。

どんな家を作りたいかを詳細に想像しながら、普段の生活に適合した間取りを考えます。

家族がいるケースでは収納スペースを充実させる事が大切になりますし、リビングを広くしたいケースでは柱の配置や天井までの高さ等にも考える必要があります。

志布志市でも、今は在宅ワークの拡大に伴い、ワークスペースを設置するケースも多くなっています。

加えて、耐震性能や断熱性能などといった住宅の機能面についても意識しつつ計画を行うことが必要です。


志布志市の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については建物のサイズや設計、発注先により大きく変動しますが、志布志市でも、一般的な相場でいうと、木造だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪当たり70万〜100万円ほどになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケース、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに追加して土地の費用や設計費用、他の費用（登記費用や税金等）についても発生します。

注文住宅では建物のこだわりが重なるほど価格も多くなってきます。

したがって、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするか、慎重に検討する事が大事になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットとは自由度の高さです。

建売住宅では設計が事前に固定されているのに対して、注文住宅は自分の好みで設計してくれるため、イメージに合った住宅を追及できます。

広めのリビングルームが欲しい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような要望を叶えることができます。

そのほかのメリットとして、建物の性能を自分自身で決められる事が挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを検討して設計してもらえるため、快適性を追求して生活できる住居を作ることが可能です。

今は、志布志市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い機能の住宅も人気があります。

また、使用する建物材も選べるので、自然素材を使うなどといったこだわりの住宅を作れます。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは価格が高い事です。

建売住宅とは異なって設計が自由にできるため、望む設計によっては価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなりがちであるということもデメリットのひとつです。

分譲住宅は出来上がった住宅をそのまま買うことができますが注文住宅だとできあがるまでに6か月以上必要になることが志布志市でも一般的です。

したがって、住み替えのスケジュールを細かく考えなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなってくる事も考慮しておきます。

設備や間取りなどについて細かな所まで決めていく必要があるため、労力と時間が不可欠になります。