伊達市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


伊達市でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、すでに建築済の分譲住宅などとは異なり建築主がしたいように設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分好みに組み合わせ出来るので、理想の家を建てられるといった良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに発注して建築していくことが伊達市でも通常であって、それぞれ異なった特徴があるため、どこに依頼するかについても重要なポイントとなります。


伊達市で注文住宅を建設する手順とは

まず最初にすべきことは土地の準備です。

予め土地を準備している時は、その土地で家を建てる原案を立てることになりますが、土地を持っていないならば、希望するエリアの土地を確保することから始めなければなりません。

土地を探すときには、立地のみでなく周辺環境、地盤の状態や建築基準法などといった法律上の規制を考慮しつつ探していく事が大切です。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状などが設計の自由度のしばりになってくるので、建てたい家にフィットした土地を選ぶことが大切です。

土地が見つかったら次に設計を頼む会社を選定します。

伊達市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらに依頼するかで、設計の工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国展開している会社が多くなっていて、定型化された設計や安定性が特徴になりますが自由度はやや低くなります。

工務店は地元に根付いた業者が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえてコストを低くできるです。

設計事務所というのは完全オーダーメイドにこだわりたい人にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

続いて、間取りやデザインを詰めていきます。

どのような家が好みかを細かくイメージしつつ、普段の生活に適合した間取りを考えます。

家族で住む時は収納スペースを想定することが大切になりますし、居間を充実させたい場合は壁のとり方や天井の高さなどにも工夫が必要です。

伊達市でも、最近では在宅業務の普及から、書斎を設けるケースも多いです。

また、断熱性能や耐震性能等という住宅の性能にも注意して家作りを行う事が必要です。


伊達市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは住宅の大きさや仕様、発注先で大いに違ってきますが、伊達市でも、相場でいうと木造だと坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造で1坪当たり70万〜100万円程度となっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円程度の費用がかかってきます。

これに追加で、土地費用や設計の費用、諸費用（登記費用、税金等）についても必要になります。

注文住宅は設計のこだわりが重なるにつれて価格も高額になる傾向があります。

そのため、費用をどこにかけて、どの部分をカットするのか、慎重に考慮しておくことが大切です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番のメリットとは自由な設計です。

分譲住宅では間取りが前もって準備されているのですが、注文住宅では希望通りに設計してくれるため、イメージに合った住宅を建てられます。

大きなリビングを確保したい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という望みに対応できます。

ほかのメリットとして家の機能を自由に選択できることが挙がってきます。

耐震や断熱、省エネ等を重視して設計することが可能なため、長く心地よく生活できる家を建てられます。

近年は、伊達市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高性能住宅の人気も高くなっています。

用いる建物材についても選択できるため、自然素材を使用するなどこだわりの住宅を建てられます。


注文住宅のデメリットとは

一番のデメリットとは、価格が高額になる事です。

分譲住宅よりも設計の自由度が高くなっているため、望む仕様によって価格が高額になりやすいです。

建築する期間が長くなってしまう点もデメリットのひとつになります。

分譲住宅ならば出来上がった住居をすぐに買うことが可能になりますが注文住宅の場合は設計から施工までに6か月以上必要になることが伊達市でもふつうになります。

そのため、住み替えのスケジュールをしっかり考える必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多いこともポイントです。

間取りや設備などについて細かな所まで決定していく必要があるので、時間と労力が必要です。