田端で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


田端でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、すでに完成してしまっている分譲住宅等とは異なって施主が好きなように設計をしてもらえる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分次第で決められるため、理想の家を建築できるといった特徴があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に発注して建築を進めるのが田端でも一般的で、どれもさまざまな得意分野があるので、どこに発注するかについても大事なポイントとなります。


田端で注文住宅を建設する手順とは

まずすることは土地を確保することです。

予め土地を確保しているのであれば、その土地に合った家を作る計画を作成していきますが、土地を所有していないならば、希望するエリアの土地探しから手をつけていきます。

土地を探す時には立地のほかにも周辺環境や地盤の状態、建築基準法などの法律の制約を想定しつつ選んでいくことが大切です。

加えて、注文住宅の際には、土地の形状や広さ等が設計の自由度に制約を与えるので、建てたい家にフィットした土地を探すことが大切です。

土地を見つけたら次に建築を依頼する会社を選びます。

田端でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに依頼するかによって、設計プロセスや仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国的な大手の会社が多く、失敗のない設計や品質の安定性が特徴になりますが、自由度は比較的低くなります。

工務店については地元密着の業者が中心で、柔軟な対応が可能でコストを抑制しやすいです。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい方向けですが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

続いて、デザインや間取りを確定させます。

どういった家を作りたいかを丁寧に想像しながら、普段の生活マッチした間取りを作っていきます。

例えば、家族が多いケースでは収納スペースを想定することが大事になりますし、リビングルームを広く取りたいときは壁の位置や天井までの高さ等にも調整する必要があります。

田端でも、ここ数年は在宅仕事の普及に伴って、仕事スペースを作る事例も少なくありません。

さらに、断熱や耐震等のような住宅の性能についても注意して設計を行う事が必要になります。


田端の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは家のサイズや設計、依頼先によって大きく変わりますが、田端でも、一般的な相場としては木造であれば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円程度になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

さらに追加で土地の取得費用や設計費用、その他の費用（登記費用、税金等）も発生してきます。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが強いにつれて価格も多くなります。

したがって、どの部分に費用をかけて、どの部分を削減するか、先に検討する事が重要になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットは自由度の高さになります。

分譲住宅というのは間取りや設備が先に固定されているのに対し、注文住宅は好みに合わせて設計をしてもらえるため、理想の家を追及できます。

開放的な居間が欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった希望を叶えられます。

その他のメリットとして、建物の性能を自由に決められる事が挙げられます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を重視して設計してもらえるので、長期にわたって居心地よく住むことができる住居を建てられます。

ここ数年は、田端でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高機能の住宅の人気も高くなっています。

また、使用する材料についても選べるため、自然素材を使うなどといったこだわりの住宅を建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは？

一番のデメリットは価格が高額になることになります。

建売住宅とは違って設計が自由に行えるため、希望した設計によって価格が高額になりやすいことがあります。

建築する期間が長くなってしまうのもデメリットです。

分譲住宅はできあがった住居をすぐに買うことが可能ですが、注文住宅はできあがるまでに6か月以上必要であることが田端でも普通です。

よって、住み替えの計画をしっかり考える必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくる点も考えておきましょう。

設備や間取り等について細かな所まで詰めていく必要かあるので労力と時間は不可欠です。