たまプラーザで家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

たまプラーザで家やマンションを売却したいなら査定額のみで決めるのはNG 納得の値段でスムーズに売却する

たまプラーザで家やマンションを売却したい方が最もやるべきでないのが査定額を鵜呑みにすることです。

その理由は、たまプラーザでも査定金額と売れる額には少なくない違いがあるからです。

失敗の例でありがちなのが査定額が高い不動産屋に決めたのに、実際には、査定した額ではどうしても売れないという事態です。

それだと結果的には低めの額で売却することになったり、ほかの不動産屋に変更することとなり時間の浪費です。

それでは、どうしたらいいのか。

ずばり提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、不動産会社が提示する家やマンションの査定額と売れた価格との開きを示す率になります。

簡単に言うといくらくらいで売れますよと提示された額に近い金額で売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は多くありません。数値が悪いと公表できませんよね。

そのような中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手の会社だと信頼して依頼できます。

以下よりいくらで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンション等の不動産物件を売ると聞いたときにただ購入希望者が出れば話が済むと誤解している人はたまプラーザでも少なくないです。

しかし、実際の不動産売却には不動産の知識とさまざまな選択肢が関わっており、前提知識がないと予想外の問題または失敗する可能性があります。

大事なポイントは、不動産を売却する手段には代表的に「仲介」と「買取」といった2つの方法があるという事実です。

「仲介」とは、不動産業者が対象物件をチラシやネット広告で購入者を探し、売却契約を取り決める方式です。

この方法の特徴は、適正な値段での売却が見込めるという点です。

対して契約相手が現れるまでに時間を要したり、取引交渉・見学案内・契約締結など、ある程度の手間と期間が必要となります。

満足のいく契約相手が見つかるまで何ヶ月もかかることもありますが、たまプラーザにおいてもできるだけ高く売るのであれば仲介が主な手段となります。

一方、「」「築年数が古く、買い手が現れにくい」といった事情があるならたまプラーザにおいても買取が適しています。

この方法は不動産会社や専門会社が直接物件を買い取る形式で、、買主探しの手間が不要で早く売却できるというのが特徴です。

ただし、仲介に比べて販売価格は若干安くなる傾向があるゆえに「価格より早さを重んじる」人に適した方法といえます。

加えて売ることを考える上で「いつ売るか」も重要です。

たまプラーザでも不動産市場には時期的に波があるため、春と秋は市場が動く傾向が見られます。

加えて、金利の上下や経済の状況、地域の再開発計画なども価格に影響を及ぼすゆえに、自分の事情と同時に相場の流れも判断することが大切です。

このようにして不動産を売却するという行動は所有物を換金するというわけにはいかず、将来を見据えた資金管理や暮らし全体に関係する大きなライフイベントです。

ゆえに、まず全体像を知って、自身に最適な売却スタイルを見極めることが満足いく結果への第一歩となります。

不動産会社選びで結果が変わる｜信頼できる業者の見極め方

家などの不動産を売却をうまく進めるために大きなカギを握るのがどの会社に仲介を任せるかということです。

同じ不動産でも依頼する会社や担当者によって、成約の早さも価格も大きな差が出る場合があります。

信頼のおける業者を選ぶことはたまプラーザでも売却結果の大半を左右する非常に大切な判断といっても過言ではありません。

まず見るべきなのは、その会社が得意とする地域性や物件ジャンルです。

全国規模で展開する大手の不動産業者は企業ブランドや顧客集めに長けている、それに対して地域密着の不動産業者は、地域特性や購入希望者の動向に詳しく、販売の方向性が的確なケースもあります。

どちらが自身のケースに合っているかを判断するためにも、複数の業者と話すことをおすすめします。

次に確認すべきは担当の応対力になります。

見積もり時の説明が理解しやすいか、疑問に真摯に対応してくれるか、押しつけるような営業がないか等、コミュニケーションの質はとても大切です。

売却活動では担当者と何度も会話する機会があるため、安心して任せられるかも気にしておくべきところです。

加えて契約に入る前には売り方の計画や広告手法の提案内容を確認しましょう。

口先だけで高値で売れますよと言うだけではなく、広告媒体はどうするのか、写真の撮り方や内覧時の対応はどうなるのか、どれだけの反響が見込めるのかなど、具体的なプランを提示できる担当者は依頼するにふさわしいです。

具体的に他の事例でどれくらい売っているかも質問してみるとよいでしょう。

ここ数年でたまプラーザでも不動産の一括見積もりサイトを活用していくつかの業者から複数社に査定を依頼する人が多くなっています。

これにより、対応スピード・対応の丁寧さ・査定金額のばらつき比べやすくなることで、売却初心者にとっても効果的な選択肢とされています。

最終的には現実の対応と信頼できるかどうかで判断することが不可欠です。

このように不動産仲介の選択は売却の成功を決める最も大切な要素のひとつです。

名前を聞いたことがあるから、一社だけで済ませようといった簡単な選び方ではなく、複数の視点からじっくりと選ぶことによって満足のいく売却が実現します。

安心して任せられる会社を見つけることが理想の売却へのスタートラインです。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売りに出したけれど期待通りに反応が来なかったり、複数回内覧があっても契約に至らなかったりする場合、売れない物件なのでは？と不安に感じる人も少なくありません。

しかし、不動産が売れ残るのには原因があり、適切に見直せば解消できることが多いです。

ここでは売れないと悩んだときに見直すべき基本的な項目をご紹介します。

たまプラーザにおいても、まず最初に確認すべきなのは設定価格が適正かどうかといえます。

市場価格よりも割高な価格で販売している場合、買主の候補にすらならず、内覧すら入らない状態となります。

特に販売価格が検索フィルターに引っかからない中途半端な数字となっていると、ネット掲載の頻度が極端に下がる場合もあります。

まず、市場価格の見直しと価格設定の調整を検討するのがよいでしょう。

次に確認すべきは見学対応の質です。

内覧時の対応が悪かったり、片付いていなかったりする場合は、どれほど条件が良くても買う意志が弱まります。

売り出している間はショールームのような清潔な状態を保ち、生活感をできるだけなくすことが望ましいです。

内乱の時間帯や曜日を柔軟に調整し、見てもらう機会を広げることも重要です。

軽視されがちなのが販売会社や営業担当との相性になります。

たまプラーザでもまた販売力は会社によって差があり、とくに宣伝力や広告表現や営業成績にばらつきが出ます。

連絡の数が極端に少ない、活動報告がない、提案の質が低いそんなときは媒介内容の変更や他社への切り替えを検討するのも一つです。

不動産市場の動向も大切な判断基準となります。

景気の状況や利率の上昇、近隣の新築物件の供給過多などの要因や外的要因によって、今は売りにくい時期ということもあります。

そういったデータは自分ではなかなか掴みにくいため、いくつかの不動産業者から市場の情報の収集を実施してみましょう。

最後に、一向に売れないと感じるときには販売方法そのものを変更する選択肢も考えられます。

一例を挙げると媒介から直接買取に変更することにより短期間で現金にできる場合があります。

価格は少し下がるものの売却活動に疲弊してしまった方には一案の現実的な解決策になり得ます。

このように、売れない状況を打開するためには金額・魅せ方・営業力・販売の時期という色々な角度から客観的に見直すことが必要です。

ひとつひとつ課題を整理し改善していけば、きっと最終的には買い手にとって魅力的な物件として評価が高まるでしょう。

たまプラーザで「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

不動産を売却する以上「なるべく好条件で売りたい」と考えるのは当然のことです。

しかし、公開すれば勝手に思ったように売れるとは限らず、所有者自身が戦略を持って臨むかどうかが成功のカギを握ります。

ここでは家やマンションを少しでも有利な条件で売却するための具体的な工夫と戦略を解説します。

まず重要なのが販売価格の決定です。

たまプラーザでも割高な価格で販売を始めると、内覧すら入らず、売れるまでに時間がかかる場合があります。

反対に価格を下げすぎると想定より安値で手放すことになる。

助けになるのが地域相場の把握や複数の会社の見積額の比較です。

営業担当と話し合いながら、段階的に価格を調整するスタイルを心がけましょう。

販売開始直後の2〜3週間が勝負どころです。

続いて重要なのが、物件の外観と内装の第一印象となります。

購入希望者は、最初の数分で買うかどうかを決めるとされています。

それゆえに、内覧前には必ず清掃、空気の入れ替え、照明の確認を実施しておき、印象を上げましょう。

不要な家具または荷物を片付けてなるべく、広く見せるアイデアもおすすめです。

居住中であってもホテル風の生活感を感じさせない空間にすることで、購入意欲を引き出せます。

たまプラーザでもよく質問されるのが「リフォームが必要かどうか？」という点です。

これは、一概には言えませんが、高い費用をかけたリフォームはかけたお金に見合う価格の上昇は見込めないことが多いです。

小さな修繕や設備の清掃（例：水回りの清掃や床の艶出し）といった低コストで印象アップの対策の方が費用に対して効果が高いです。

販売の際には、写真の出来や紹介文にも重視することが重要です。

不動産ポータルサイトに載せる写真の明かり具合や写し方説明の親切さ環境や交通の情報の掲載なども反響に大きく関わります。

信頼できる営業担当者と協力することも高く売るための味方になります。このように高く売るためには販売価格」「見た目」「戦略的な進め方」の三つの要素を重視して取り組みましょう。

わずかな工夫でも高額の差になることもあるので、ぜひ慎重に、そして積極的に売却に向けた準備を進めましょう。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

家やマンションを売却する場合には、深く考えずにうまくいけばいいという感覚ではなく、売却手順をきちんと理解しておくことが必要です。

そうすることで効率よく進められ、落ち着いて売却を進めることができます。

ここでは、よくある家やマンションの販売の手順を順を追って解説し、手順ごとの所要期間についても紹介します。

最初に必要なのが仲介業者への価格査定の依頼です。

これは対象物件の相場を確認するための最初の段階で複数社に依頼することで相場観が明確になります。

机上査定ならその日のうちから数日で、実地査定でも7日前後で結果がわかるのが普通です。

査定内容を参考にして信用できる業者と仲介契約を締結します。

媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介という3つのパターンがあり、それぞれ売主と不動産会社の関係性や情報の共有範囲に違いがあります。

売れるまでの速さおよび情報のコントロールをどこまで任せるかに合わせて最適な契約内容を検討しましょう。

媒介契約成立後、販売会社は不動産をWebサイトや紙媒体などを使って売却の開始します。

ここで、内覧対応が始まり、一般的には1ヶ月から3ヶ月前後で買い手が見つかることが多いです。

売却する側は見学対応の準備、片づけ、整理、説明内容の把握などを進めておき検討者とのやりとりにも柔軟に応じることが必要とされます。

買主が決まれば契約の締結を結び、契約金を受け取る段階に入ります。

このタイミングで金額や物件引渡し条件、設備の有無など、細部まですり合わせておくことでトラブルを防げます。

その後、残金の支払いとその物件の受け渡しを行って売却手続きが終了します。

売買契約から引き渡しまでの時間は1か月前後から1か月半ほどが通常です。

全体を通して、見積もり依頼から売却が終わるまでの期間はたまプラーザでも通常3ヶ月から6ヶ月とされています。

ただし、物件の立地や販売価格、時期によっては、さらに時間がかかることもあることから余裕を見たスケジュールを計画しておくことが大切です。

このように不動産を売るには一連の手順があり、各段階に所要時間と準備が必要です。

前もって手順を理解しておけば不安なく、計画的に売却を進めることができます。

中でも売却期限があるという方は、さかのぼって計画し、ステップごとに計画を立てましょう。

たまプラーザの相場をみる｜査定の仕組みと見ておくべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「売却想定額を査定で確認する」という点です。

不動産は株式や車のように毎日の価格が可視化されているわけではなく立地、築年数、間取りや周辺の取引履歴や需要の動きなどさまざまな要因が価格に影響しています。

そのため、たまプラーザでの相場を知らずに売ると「安く売って損をしてしまう」「売れ残って値下げせざるを得なくなる」といった事態に陥りかねません。

査定には大きく分けて「机上査定」「訪問査定」の2通りの方法があります。

机上査定というのは物件の基本情報（住所・面積・築年数など)を基に周辺相場などから算出するおおよその査定です。

数分で結果がわかるため複数社に依頼して相場を知りたい初期段階に向いています。

一方で訪問査定は担当者が実際に物件を見て、内部・外部の状態や改修履歴、日当たり、騒音や隣接建物との距離や状況などについてより詳細に評価する査定方法になります。

机上査定と比べてより正確で実売価格に近い結果が出ます。

たまプラーザでも不動産会社によって評価基準や得意なエリアが違うため、同一物件でも100万円以上の差がつくことも珍しくありません。

また売却先を選ぶ上での会社選びにも関係するためこのタイミングで丁寧な対応であるかも確認しておくことがポイントです。

査定を見た後は、出された価格が実際の売値になるとは限らないことを知っておくことが必要です。

あくまで「このあたりで売れそう」という目安であり、現実の価格は買い手の希望や市場動向によって上下します。

したがって、査定価格を過信せず「価格の根拠」を確認することが重要です。

より高く売却するためには査定前に物件を良く見せることも有効です。

掃除や不用品の片付け、軽微な修繕をしておくだけでも査定に影響することもあります。

このように査定は数字を出すだけのものではなく、売却戦略の出発点として有効に使うべきものなのです。

たまプラーザでよくある質問

不動産売却を考え始めると「住んだままでも売れるの？」「いつ買い替えるべき？」「離婚や相続が絡むときはどう売るの？」などたくさんの疑問が湧いてくることが多いです。

このような疑問に一つひとつ答えながら売却前に準備しておくべきポイントを把握することでスムーズに、かつ安心して売却を開始できます。

たまプラーザでもよく聞かれるのが「住みながら家を売却できるか？」という疑問です。

結論としては住みながらの売却は可能です。

多くの場合、多くの方が移転前に売却活動をスタートしています。

ただし、内覧時に生活感が強く出ると評価が落ちることがあるため、室内を清潔に保ち、物を片づけて、広く感じさせる工夫する必要があります。

次に多いのが「先に買うか売るか、どっちがいいの？」という問題です。

それはお金の計画に大きく影響する要素です。

売却を先に行えば資金面で安心できますが、仮の住居が必要になる場合もあります。

一方で、購入を先に進めると売却が遅れた場合にローンが重なるリスクもあります。

自分のお金の余裕と引越しのタイミングを考慮し、不動産会社と相談を重ねて方針を決めましょう。

また、離婚や相続による不動産売却の場合は、共同名義や権利の整理、相続手続きなど、法律的な側面が絡んできます。

当事者どうしの話し合いと、司法書士・弁護士・税理士などとの連携が不可欠なため、早い段階で相談窓口を確保しておくことをおすすめします。

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そのうえで、売る前に済ませておきたい準備としては、登記簿謄本および建築関連書類、図面、ローンの残債証明などの書類の確認が必要です。

これらは査定や売買契約の際に必要となるため、前もって用意しておくことでスムーズに進みます。

また、譲渡益が発生しそうなときは課税のチェックもしておくべきです。

譲渡益の算出には買ったときの費用や売却にかかった費用の裏付けが必要となるため、取得時の売買契約書・領収書を保管しておくと安全です。

不明点をそのままにせず、売却前にできる限りの準備と情報収集をしておくことがきっと、トラブルを避け、満足のいく売却へとつながります。

懸念や質問は、ためらわず信頼できる得意な担当者に相談するようにしましょう。

不動産の売却で後悔しないために

家やマンションやその他の不動産を売るというのはたまプラーザでも多くの方にとって一生に一度あるかないかの重要な判断ですが、不動産売却は基礎的な知識と下準備があれば誰にでも取り組める内容です。

このページでご紹介してきたように、基本的な流れを理解し、最適な売り方を見極めて、信頼できるパートナーと一緒に進めていくことで、満足度の高い順調な売却を成功させることができます。

売却の第一歩は「相場を知ること」と「目的をはっきりさせること」です。

高値で売却することを優先するのか、短期間で売りたいのか、それとも住み替えを前提とした計画なのか、希望によって取るべき売却方法やタイミングも異なります。

さらに見過ごされがちな各種コストや支出のコストにもしっかり意識して「いくら手元に残るか」を基準に見通しを立てることが大切です。

売却の途中で起こる「買い手がつかない」「見学はあるが契約にならない」といった悩みも金額の調整あるいは内覧の仕方、不動産会社との連携を改善することでしっかりと良くなります。

売却活動において特に大事なのは慌てずに現状を見直し、臨機応変に対応を変える判断力です。

焦らず、そして妥協しすぎず、理想的な条件にベストに近づく判断をしていきましょう。

たまプラーザでも不動産を売る場面で「うまくいかなかった」「もう少し高くできたはず」「準備が足りなかった」というような後悔を抱く方の多くは「十分な比較と相談をせずに進めてしまった」理由として語られます。

ゆえに複数社に見積もりを取り、自分の目で比較することが何より大事で成功への王道にあたります。

後悔しない不動産売却は早めの情報確認と行動が要です。

ぜひこの機会にベストな売却計画を始めてみましょう。