庄内通で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

庄内通で家やマンションを売却したいのなら査定額に釣られてはダメ 満足のいく金額でスムーズに売る

庄内通で家やマンションを売る時にとくにすべきでないのが査定金額だけで不動産屋を決めることです。

理由は、庄内通でも査定金額と実際に売れる金額の間には少なくない差が出るからです。

失敗例であるあるなのが査定の金額が高めの不動産屋に依頼したのに、実際は、査定した額では全然売却できないという事例です。

それだと結局安い金額にて売却することになったり、ちがう不動産屋にお願いすることとなり時間の無駄遣いです。

では、どうすればいいか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産会社が出した家やマンションの査定の金額と実際に売れた金額との開きを示す割合です。

つまり、何円ほどで売れますよと提案された額に近い金額にて売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。自信がなければ公表できないですからね。

そんな中で三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスのような大手なら安心して依頼できます。

以下より何円で売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定できます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンション等の不動産を売却すると聞いたときに単に購入希望者が出れば売却完了だと思っている方は庄内通でも多いです。

しかし、実際に行う物件の売却には専門性およびいくつかの手段含まれており、前提知識がないと想定外の不具合または失敗する可能性があります。

最初に確認したいのは、売り方には主に仲介と買取というような2種類があるという事実です。

仲介とは不動産業者がご自宅をチラシやネット広告で買ってくれる人を探し、購入契約を成立させる方法です。

この手法のメリットは、相場に近い価格で売却できる確率が高いことです。

逆に相手が見つかるまでに時間を要したり、価格交渉・内覧対応・契約手続きなど、少し時間と労力がかかります。

理想の条件を満たす買主が現れるまで何ヶ月もかかることもありますが、庄内通においてもできるだけ高く売るのであれば仲介が有力な選択肢となるでしょう。

一方、即時売却したい」「古い建物で買ってくれる人がいなさそう」というようなケースでは庄内通でも買取が適しています。

これは、仲介会社や買取専門業者が直接購入する形で、広告などの手間がなくスピーディな売却が可能という利点があります。

一方で、仲介に比べて売却価格は1〜2割ほど低くなる傾向があるために「金額よりスピードを優先したい」方に向いています。

加えて売却を検討する際には「いつ売るか」も重要です。

庄内通においても不動産取引市場には季節による需要変動があり春と秋は取引が増える傾向が見られます。

加えて、金利の変動や市況の変化、地域の再開発計画なども値段に影響を与えるため、自身の都合と同時に市場のタイミングも判断する必要があります。

このように、家やマンションを売るという行為は、所有物を換金するというわけにはいかず、将来的な資金計画と暮らし全体に関係する大きな出来事となります。

ゆえに、最初にきちんと全体像を知って、自分に適した売却スタイルを見極めることが成功の第一歩といえます。

庄内通の相場をみておく｜査定の仕組みと見るポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「査定で売却価格の目安を把握する」ことです。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地、築年数や間取りや周辺の取引履歴や需要の動きなどさまざまな要因が価格に影響しています。

ゆえに、庄内通での相場を考慮せずに売ると「安く売って損をしてしまう」「売れ残って値下げせざるを得なくなる」といった事態に陥りかねません。

査定には主に「簡易査定」「訪問査定」の2通りの方法があります。

机上査定というのは物件の概要データ（住所・面積・築年数など)を基に周辺の取引データなどから算出する簡単な査定です。

数分で結果が出るので複数の業者に頼んで相場を知りたい最初の段階に適しています。

一方で訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を見て、内部・外部の状態や改修履歴、日当たり、騒音、周囲の建物との関係性などについてより具体的に査定する査定方法です。

机上査定と比較してより正確で実売価格に近い数値が得られます。

庄内通でも業者によって判断ポイントや専門エリアがバラつくため、同一物件でも100万円超の開きが出ることも珍しくありません。

また売却をお願いする時の不動産会社の選定にもつながるためこの時点で対応の良し悪しも確かめることが重要です。

査定を見た後は、出された価格が売れる金額ではないことを理解しておくことが必要です。

あくまで「この価格帯で売れそうです」という参考価格というだけで、現実の価格は購入希望者の意向や市場動向によって上下します。

ゆえに、査定価格を過信せず「なぜその金額なのか」を確認することが欠かせません。

高値で売るためには査定前に見た目を整えておく対策も効果的です。

部屋の清掃や不用品の片付け、簡単な修繕を行っておくだけでも評価が変わる可能性があります。

このように不動産査定は単なる数字を得る作業ではなく、売却の出発点として活用すべき得意な担当者セスなのです。

不動産会社で差がつく｜信頼できる業者の選び方

家などの不動産を売却をスムーズに進めるために最大の要因となるのがどの不動産会社を選ぶかという点です。

物件が同じでも依頼先や担当によって、売れるスピードも販売価格も大きく変わることがあります。

信頼性の高い業者を選定することは庄内通でも売却成功の大部分を左右する重要な判断といっても過言ではありません。

まず確認したいのは、その会社が得意とするエリアや物件の種類です。

全国展開している大手不動産会社はネームバリューや集客面で強みを持っている、それに対して地場の中小不動産会社は、地域特性や買主の傾向に詳しく、販売戦略が正確なこともあるのです。

どちらの業者が自分の物件に合っているかを選ぶためにも、複数社から話を聞くことが望ましいです。

次に見るべきは担当の応対力になります。

査定の際の説明が丁寧か、質問に誠実に答えてくれるか、強引な契約の誘導がないか等、コミュニケーションの質は極めて重要です。

売るまでの過程では営業担当と繰り返し連絡を取り合うことになるゆえに、信頼できるか、相性が合うかも確認すべきポイントです。

加えて契約を締結する前には売り方の計画や広告プランの内容を見ておきましょう。

ただ高く売れますよと口にするだけでなく、どの媒体に出す予定か、写真や案内方法はどうするつもりか、どれだけの反響が見込めるのかなど、実践的な提案ができる担当者は信頼できる存在です。

実績面でも他の事例でどのような実績があるかを確認することも大切です。

ここ数年で庄内通でも不動産一括査定サイトを活用していくつかの業者から複数社に査定を依頼する人が増加しています。

これにより、対応の速さ・応対の丁寧さ・価格の違い違いを見極めやすくなるため、初めて売却する方にとっても有効な手段になっています。

最終的にはリアルな応対と信頼できるかどうかで判断することが不可欠です。

このように不動産仲介の選択は売却の成否を左右する極めて重要なポイントです。

なんとなく有名だから、一社だけで済ませようという安易な判断ではなく、多角的な観点から冷静に見極めることで納得のいく売却結果につながります。

頼れる業者を見つけることが満足いく売却のためのスタートラインです。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売却に出したけれども想定通りに連絡が少なかったり、繰り返し物件見学があっても成約に至らなかったりするケースでは、この物件はもう売れないのでは？不安を抱く方々も多くいます。

けれども、不動産が売れないのには必ず理由があり、正しく見直せば改善できるケースがほとんどです。

ここでは売れないと感じたときに再確認すべき主な項目を説明します。

庄内通でも、第一にチェックすべきなのは売り出し価格が高すぎないかとなります。

相場よりも高額に設定されている場合、買い手の選択肢にすら入らず、内覧すら入らない状態となります。

なかでも金額帯が検索条件に引っかからないキリの悪い価格になっていると、ネット掲載の頻度が著しく減ることもあります。

一度、売値の再検討と価格帯の調整を検討するのがよいでしょう。

次に確認すべきは見学対応の質となります。

見学時の対応が雑だったり、片付いていなかったりすると、どれほど条件が良くても買う意志が弱まります。

販売期間中はショールームのような綺麗な状態を維持し、生活感をできるだけなくすことが望ましいです。

内覧対応のタイミングを柔軟な対応をし、内見の可能性を増やすことも大切です。

軽視されがちなのが販売会社や担当者との相性です。

庄内通でも販売力は会社によって差があり、特に集客の力や広告手法や営業成績にばらつきが出ます。

問い合わせ数が極端に少なかったり、進捗報告がない、提案力が感じられないといった場合は媒介内容の変更や会社変更を検討するのも一つです。

マーケット全体の傾向も大事な判断のポイントです。

景気動向や利率の上昇、周辺地域の新築供給の多さなどの要因や外部の影響で、今は売るのが困難なタイミングである可能性もあります。

こうした情報は個人では把握しにくいため、いくつかの仲介会社から不動産市場の傾向のヒアリングを行いましょう。

最後に、全く売れないと感じるときには販売方法そのものを変えるという選択もあります。

具体的には仲介から買取に変更するによってすぐに現金化できることがあります。

多少価格は下がりますが売却得意な担当者セスに疲弊してしまった方には有力な解決の方法といえます。

このように、売却が進まない状況を打開するには金額・魅せ方・営業力・売るタイミングという色々な角度から冷静に見直すことが求められます。

一個ずつ課題を洗い出し対応していけば、きっと最終的には買主にとって注目される物件として評価が高まるでしょう。

庄内通で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略とは

物件を売る際には「なるべく好条件で売りたい」と感じるのは無理もありません。

しかし、売り出せば自然と高値で売却できるとは限らず、所有者自身が計画的に売却に取り組むかが成功のカギを握ります。

ここでは物件をなるべく好条件で手放すための具体的な工夫と戦略を解説します。

まず重要なのが販売価格の決定です。

庄内通でも相場よりも高い価格で市場に出すと、問い合わせも少なく、売れるまでに時間がかかる場合があります。

逆に相場よりも安く設定すると損をする売却になってしまう。

そこで参考になるのが前もっての市場調査と複数の会社の見積額の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、段階的に価格を調整するスタイルを心がけましょう。

初期の問い合わせが集中する2〜3週間は特に重要です。

次に注目すべきは、物件の外観と内装の第一印象です。

購入希望者は、実際の見学時にすぐに購入候補かどうかを判断するといわれています。

それゆえに、内見前には必ず掃除、換気、照明の確認を準備しておき、印象アップを図りましょう。

不要な家具あるいは荷物を除きできるだけ、広さを演出する方法も効果的です。

住んでいる状態でもホテルのような印象のミニマルな部屋を意識することで、購入の後押しになります。

庄内通でも聞かれるのが「リフォームした方がいいのか？」ということです。

この点は、一概には言えませんが、大掛かりなリフォームについてはコストに見合う売却価格上昇につながらないことが多いです。

小さな修繕および設備の清掃（たとえば水まわりの掃除やフローリングの手入れ）のようなお金をかけずに印象アップの対策の方がむしろ費用に見合う効果があります。

売却活動においては、写真の出来や物件の紹介文にも注意することが必要です。

不動産検索サイトに掲載される写真の明かり具合と画角説明の親切さ立地情報や交通アクセスの表記といったものが問い合わせの数を左右します。

信用できる営業マンとタッグを組むことも高く売るための力強い後押しになります。このように高額売却を目指すには値段」「見た目」「販売戦略」の3点を考慮して進めましょう。

少しの工夫で大きな違いにつながることもありますので、丁寧に、積極的な気持ちで売却計画を立てていきましょう。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

家やマンションを売却する場合には、感覚的になんとなく売れればいいという意識ではなく、売却得意な担当者セスをきちんと理解しておくことが必要です。

そうすることによって手順がスムーズになり、焦らず売却を進めることができます。

以下では、よくある家やマンションの販売の手順を流れに沿って紹介し、それぞれの段階にかかる期間もご紹介します。

初めに必要なのが不動産会社への査定依頼となります。

この作業は自宅の相場を知るための入り口の作業でいくつかの業者に依頼することで価格感がつかめます。

机上査定ならその日のうちから数日で、実地査定でも数日から1週間ほどで結果が判明するのが普通です。

査定結果を踏まえて信頼できる会社と取引契約を結びます。

この契約には、一般的な媒介契約、一社専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、どれも売主と業者の関係といった情報提供の範囲が異なります。

売れるまでの速さおよび情報の主導権をどの程度任せるかに合わせて合った契約方式を選択しましょう。

契約を締結した後、業者側は物件をポータルサイトやチラシなどで売却の開始します。

以降、内覧の案内が始まり、平均して1〜3か月程度で購入希望者が現れるのが一般的です。

売主は見学対応の準備、片づけ、片付け、案内内容の準備などを進めておき購入希望者との連絡にも柔軟に対応することが必要です。

買い手が見つかれば売却契約を取り交わし、契約金を受け取る段階に入ります。

このタイミングで販売価格や引渡し条件、設備の有無など、細部まで合意しておくことでトラブルを防げます。

その後、残金の入金と物件の引渡しを終えて売却手続きが終了します。

契約締結から引渡しまでの期間は1か月前後から1か月半ほどが通常です。

総合的に見て、見積もり依頼から売却終了までにかかる時間は庄内通でも平均すると3か月〜6か月とされています。

ただし、物件の立地や販売価格、時期によっては、さらに時間がかかることもあることもあるのでゆとりのある計画を立てておくことが必要です。

このように自宅を売るということは明確なステップがあり、各ステップに時間と手間がかかります。

事前に流れを理解しておけば心配せずに、計画的に売却を進めることができます。

中でもいつまでに売りたいという場合は、スケジュールを逆にたどって、各ステージを管理していきましょう。

庄内通でよくある質問

不動産売却を考え始めると「住んだままでも売れるの？」「買い替えのタイミングは？」「離婚や相続が絡むときはどう売るの？」といったたくさんの疑問が湧いてくるものです。

これらの疑問に丁寧に答えながら売却前に準備しておくべきポイントを整理することでスムーズに、かつ安心して売却に臨むことができます。

庄内通でもよくある質問が「住みながらでも家は売れるのか？」という点です。

結論としては住みながらの売却は対応可能です。

多くの場合、多くの方が移転前に売却活動をスタートしています。

ただ、内覧時に生活感が目立つと評価が落ちることがあるので、室内環境を整え、収納を整頓し、できるだけ広く見せる工夫が必要です。

よくあるのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という疑問です。

これは資金の見通しに深く関係するポイントです。

売却を先に進めるとお金の心配が少なくてすみますが、仮住まいが必要になる場合もあります。

反対に、新居を先に買うと売るのが遅れるとローンが重なるおそれもあります。

自分の資金状況と引越し時期を踏まえ、不動産会社にしっかり相談して戦略を立てましょう。

さらに、離婚や相続による不動産売却においては、共有の名義や所有権の問題、遺産分割協議など、法律上の問題が関わってきます。

当事者間の合意形成と、法律や税の得意な担当者との連携が不可欠なため、早い段階で相談先を用意しておくのがよいでしょう。

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そのうえで、売却前に必要な対応としては、登記事項証明書および建築許可書、間取り図、ローンの残債証明必要書類の準備があります。

そのような書類は査定や契約時に必須となるため、前もって用意しておくことでスムーズに進みます。

さらに、利益が出る見込みがあるなら税金の確認も重要です。

売却益の申告には買ったときの費用や売却にかかった費用の裏付けが必要となるため、物件購入時の契約書・領収書を保管しておくと安全です。

疑問を放置せず、事前に可能な限りの準備と情報収集をしておくことがきっと、問題を回避し、満足のいく売却へとつながります。

懸念や質問は、遠慮せず得意な担当者や不動産会社に相談するのが安心です。

不動産の売却で後悔しないためには

家やマンションやその他の不動産を売るという選択は庄内通でも多くの方にとって非常にまれな大切な選択ですが、不動産売却は基礎的な知識と下準備があれば決して難しいものではありません。

このページでご紹介してきたように、基本の手順を把握し、自分に合った売却方法を選び、安心できる仲介者と二人三脚で進めていくことで、納得のいく順調な売却を成功させることができます。

はじめのステップは「相場を知ること」と「自分の目的を明確にすること」です。

高値で売却することを重視するのか、スピーディに現金化したいのか、あるいは次の住まいへの移行を前提とするのか、希望によって取るべき売却方法や時期も変わってきます。

またつい忘れがちな各種コストや支出の費用にも気をつけて「いくら手元に残るか」を基準に見通しを立てることが欠かせません。

売却活動中にぶつかる「買い手がつかない」「内覧があるのに売れない」こうした悩み場合でも売り出し価格の見直しあるいは見学時の対応、不動産業者との連携を見直すことで十分に良くなります。

不動産を売るうえで最も大切なのは冷静に状況を把握して、柔らかく売却方針の見直し力になります。

あせらず、かつ妥協しすぎず、希望する形にベストに近づく判断を目指しましょう。

庄内通でも不動産売却において「失敗した」「値段でもっと得できたかもしれない」「対策不足だった」という後悔をしている人の多くは「十分な比較と相談をせずに進めてしまった」原因として挙げられます。

それゆえいくつかの業者に見積もりを取り、自分の判断で比べることこそが最も基本であり成功への王道となります。

後悔しない不動産売却は早めの情報確認と行動が要です。

今こそ最もよい売却プランを作成してみましょう。