一ノ割で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

一ノ割で家やマンションを売却したいのであれば査定金額だけで決めてはダメ 満足のいく金額でスムーズに売るなら

一ノ割で家やマンションを売却する場合にもっともやるべきでない事が査定の金額のみで決めることです。

なぜなら、一ノ割でも査定金額と実際の額の間には少なくない差が出るからです。

失敗例として多いのが査定額が高い不動産仲介会社を選んだのに、査定の額だとなかなか売却できないというケースです。

それでは結果として安い金額で売却することになってしまったり、ちがう不動産屋に頼むことになり時間の浪費になります。

では、どのようにすればいいのか。

ズバリ提案価格乖離率を見ましょう。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が出した家やマンションの査定額と実際に売れた価格との差を表す割合になります。

要するに、〇〇円ほどで売却できますよと提示された査定金額に近い金額で売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は少数です。数値が低いと公表できませんよね。

そうした中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスは約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスなどの大手の会社なら信頼して頼めますね。

以下よりいくらで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定できます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンション等の不動産を売却すると聞いたときに単に買主が見つかれば売却完了だと思っている方は一ノ割でも少なくありません。

けれども、リアルな物件の売却には専門の情報と複数の売却方法が関係し、事前の理解がなければ想定外の不具合あるいは失敗するリスクがあります。

最初に確認したいのは、売却方法には代表的に「仲介」と「買取」という2種類があるという点です。

仲介とは不動産業者が対象物件を広告などを通じて買主を探し、売買契約を取り決める方式にあたります。

この手法のメリットは、相場に近い額での成約が期待できることです。

一方で買主が見つかるまでに長くなる場合があったり、値段の交渉や見学対応、書類処理など、ある程度の手間と期間が必要となります。

理想の条件を満たす買主が現れるまで数ヶ月かかることもありますが、一ノ割においても高値売却を目指すのならば仲介が主な手段となります。

一方、早く現金が欲しい」「築年数が古く、買い手が現れにくい」という場合には一ノ割でも「買取」がおすすめです。

これは、仲介会社や買い取りの得意な担当者が自ら物件を購入する方法で、購入者探しが不要で迅速な現金化ができるという利点があります。

ただ、仲介に比べて売却価格は1〜2割程度下がる傾向があるため、「多少安くても早く売りたい」ケースに適しています。

また、売却を考える上では、「売却の時期」も重要です。

一ノ割でも不動産の流通には季節的な需要の波があり、春や秋は市場が動く傾向があります。

加えてさらに金利の変動や景気の影響、行政の施策や再整備も金額に変動を与えるゆえに、自分の事情だけでなく相場の流れも見極めることが重要です。

このようにして家やマンションを売るという行為は、持ち物を処分するというだけの話ではなく、将来を見据えた資金管理やライフプランに直結する重要な節目です。

それゆえ最初にきちんと基本を理解し、自身に最適な売却スタイルを見極めることが成功の第一歩となります。

一ノ割の相場をみておく｜査定の仕組みと見ておくべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「売却想定額を査定で確認する」です。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように毎日の価格が可視化されているわけではなく立地や築年数、間取りや周辺の売買履歴や需要の動きなど複数の条件が価格に関わっています。

ゆえに、一ノ割での相場を考えずに売り出すと「安く手放して損をする」「売れ残って値下げせざるを得なくなる」という事態も考えられます。

査定方法には大きく分けて「簡易査定」「訪問査定」の2種類があります。

机上査定というのは物件の基本データ（所在地・広さ・築年数など)をもとに周辺の取引データなどから算出するおおよその査定となります。

すぐに結果がわかるため複数社に依頼して価格感を把握したい初期段階に向いています。

一方で訪問査定は担当者が実際に物件を見て、室内外の状態やリフォーム履歴や日当たりや騒音、隣接建物との距離や状況などについてより詳細に評価する方法です。

机上査定と比較してより正確で実際の売却価格に近い結果が出ます。

一ノ割でも不動産業者ごとに査定の観点や専門エリアがバラつくため、同じ物件でも100万円超の開きが出ることもあります。

さらに売却を依頼する際の会社選びにも参考になるためこのタイミングで丁寧な対応であるかも見極めておくことがポイントです。

査定額を受け取った後は、提示された金額が売れる金額ではないことを知っておくことが必要です。

あくまで「このぐらいの価格で売れる」という目安というだけで、現実の価格は買い手の希望や市場動向によって変動します。

そのため、査定結果を鵜呑みにせず「その価格の理由」をよく尋ねることが重要です。

よりよい条件で売るには査定前に物件を良く見せることも有効です。

清潔にすることや不要物の整理、ちょっとした修理をするだけでも評価が変わることもあります。

このように査定は単なる数字を得る作業ではなく、売却戦略の出発点として活用すべき得意な担当者セスなのです。

一ノ割で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

家やマンションを売却する場合「なるべく好条件で売りたい」と思うのは自然なことです。

一方で、販売開始すれば自然と思ったように売れるとは限らず、所有者自身が計画的に売却に取り組むかにより成否が左右されます。

以下では物件を高く・早く売却するための具体的な工夫と手順を解説します。

最初に押さえたいのがスタート価格の選定です。

一ノ割でも相場よりも高い価格で販売を始めると、問い合わせも少なく、売却期間が長引いてしまうことがあります。

逆に相場よりも安く設定すると想定より安値で手放すことになる。

助けになるのが前もっての市場調査や複数の会社の見積額の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、段階的に価格を調整するスタイルを心がけましょう。

販売開始直後の2〜3週間が勝負どころです。

続いて重要なのが、物件の第一印象となります。

購入希望者は、実際の見学時にすぐに購入するか判断してしまうとされています。

そのため、物件を見せる前にはかならず清掃、空気を入れ替える、照明の確認を行っておき、印象を上げましょう。

使っていない家具や荷物を整理し極力、広さを演出する方法も有効です。

住んでいる状態であってもホテルのような生活感を感じさせない空間を意識することで、購入の後押しになります。

一ノ割でもよく質問されるのが「リフォームすべきか？」という点です。

この判断は、場合によりますが、大規模なリフォームはコストに見合う売却価格上昇にはなりづらいです。

ちょっとした修理や設備の清掃（例えば水回りのカビ取りや床のワックスがけ）のような費用をかけずに印象を改善できる対応のほうが費用に見合う効果があります。

売却活動においては、写真の出来や紹介文についても配慮することが欠かせません。

不動産のWEBサイトに載る写真の明かり具合と構成説明文のわかりやすさ周辺環境やアクセスの記載なども問い合わせの数を左右します。

誠実な不動産担当と連携することも高額売却のパートナーになります。このように高値で売却するには価格」「見た目」「販売戦略」の三つの要素を考慮して進めましょう。

少しの工夫で高額の差になる場合もありますので、慎重で積極的に、かつ積極的に売却を計画してみましょう。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売り出したけれども思うほど問合せが入らなかったり、複数回見学が行われても売れなかったりするケースでは、この物件は売れ残るのでは？と不安に感じる方々も少なくありません。

しかし、不動産が売れ残るのには背景があり、適切に見直せば解消できる場合が多いです。

ここでは売れ残っていると感じたときにチェックすべき代表的なポイントを説明します。

一ノ割でも、第一に注意すべきなのは設定価格が高すぎないかとなります。

相場よりも高い価格で設定されている場合、購入希望者の選択肢にすら入らず、内見もない状態が続きます。

とくに設定価格が検索条件に一致しない微妙な価格になっていると、ネット掲載の頻度が極端に下がる可能性もあります。

まず、価格の再確認と価格の調整を検討してみましょう。

続いて確認すべきは内覧時の対応の良し悪しです。

見学時の対応が雑だったり、片付いていなかったりする場合は、いくら価格が妥当でも購入意欲が落ちてしまいます。

売却中はショールームのような整った印象を保ち、生活感を抑えることが望ましいです。

内覧対応のタイミングを柔軟な対応をし、内覧の機会を増加させることも欠かせません。

意外と見逃されやすいのが不動産業者や担当者との相性です。

一ノ割でもまた成約力には業者間で差があり、中でも宣伝力や広告表現、営業成績にばらつきが出ます。

問い合わせ数が極端に少ない、経過報告がない、提案力が感じられないといった場合は媒介内容の変更や他の業者に乗り換えることを検討してもいいでしょう。

全体的な市場状況も重要な判断基準です。

経済情勢や金利上昇、近隣の新築物件の供給過多といった背景や外部の影響で、現在は売却が難しい時期というケースもあります。

こうした情報は自分ではなかなか掴みにくいため、いくつかの不動産会社から市場の情報の収集を行いましょう。

最後に、本当に売れないと感じるときには売却方法そのものを変更する選択肢も有効です。

具体的には媒介から直接買取に変更することで早期に現金化できることがあります。

価格は少し下がるものの売却活動に消耗してしまった人には一つの実用的な対応策となります。

このように、売れ残りを打破するには値段・魅せ方・営業力・売るタイミングという複数の視点から冷静に見直すことが求められます。

順番に問題点を明確にし修正していけば、きっと買主にとって価値ある物件として評価が高まるでしょう。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

不動産を売るときには、なんとなく売れればよいと考えるのではなく、売却の流れを正しく理解しておくことが必要です。

そのようにしておけば手順がスムーズになり、冷静に売却を進めることができます。

以下では、一般的な一戸建てやマンションの販売の手順を時系列で解説し、各ステップにかかる期間の目安もご紹介します。

まず始めに行うのが不動産会社への価格査定の依頼です。

この作業は対象物件の相場を確認するための入り口の作業で複数の不動産会社に声をかけることで市場価格の基準がわかります。

簡易査定なら短期間で、実地査定でも7日前後で結果が出るのが一般的な流れです。

査定の結果に基づいて信用できる業者と販売契約を結びます。

仲介契約には、一般的な媒介契約、専任の媒介契約、完全専属媒介という三つの契約形態があり、それぞれに売主と仲介会社との関係および情報開示の広さに違いがあります。

売却スピードと情報管理をどの範囲を任せるかに合わせて合った契約方式を検討しましょう。

媒介契約成立後、仲介業者は物件を広告媒体などで売却の開始します。

以降、内見がスタートし、平均して1〜3ヶ月ほどで購入検討者が現れるのが一般的です。

売却する側は内覧に備えた準備、クリーニング、整頓、説明内容の把握などを進めておき購入希望者との連絡にも丁寧に対応する必要があります。

買主が決まれば売買の契約を取り交わし、契約金を受け取る段階となります。

このタイミングで売却額や引渡し条件、付帯設備の有無、細部まで事前に確認しておくことでトラブルを防げます。

その後、残代金の支払いと物件の引き渡しを実施して売却は完了となります。

売買契約から引き渡しまでの時間は約1ヶ月から1ヶ月半が一般的です。

全体を通して、査定から売却終了までにかかる時間は一ノ割でも通常3ヶ月から6ヶ月とされています。

一方で、物件の立地や設定価格、時期によっては、さらに時間がかかることもあるため余裕を見たスケジュールを準備しておくことが必要です。

このように自宅を売るということは決まった流れがあり、それぞれに期間と行動が必要です。

あらかじめ流れを把握しておけば不安を感じることなく、計画的に売却を進めることができるでしょう。

特にいつまでに売りたいといった人は、逆算して、各段階を調整していきましょう。

不動産会社選びで結果が変わる｜信頼できる業者の見極め方

家などの不動産を売却をうまく進めるために最も大きく影響を与えるのがどの不動産会社に依頼するかということです。

同じ物件であっても頼む不動産会社や営業マンによって、成約の早さも価格もかなり違ってくる場合があります。

信頼できる不動産会社を選ぶことは一ノ割でも売却成功の大部分を左右する非常に大切な判断といえるでしょう。

まず見るべきなのは、その会社の得意分野であるエリアや物件の種類です。

全国展開している大手の仲介業者はブランド力や集客力が強みである一方で、地場の中小不動産会社は、地元の相場や買主層を把握しており、販売戦略が正確な場合もあります。

どの会社の方が自分の不動産に合うかを判断するためにも、いくつかの会社に相談することが有効です。

次のチェックポイントは営業担当の対応力になります。

見積もり時の説明が明確か、聞いたことにきちんと答えてくれるか、強引な契約の誘導がないかなど、コミュニケーションの質はとても大切です。

売却活動では営業担当と繰り返し会話する機会があることから、安心して任せられるかも気にしておくべきところです。

さらに契約に入る前には販売戦略や広告プランの内容を見ておきましょう。

単に高値で売れますよと伝えるだけでなく、広告媒体はどうするのか、写真や案内方法はどうするつもりか、どの程度の反応が期待できるのかなどをきちんと示して、具体案を出せる担当者は依頼するにふさわしいです。

実績面でも別の案件でどれくらい売っているかについても尋ねてみるとよいでしょう。

近年では一ノ割でも不動産一括査定サイトを使っていくつかの業者から一括で査定を依頼する人が増えています。

そのため、連絡の早さ・やりとりの丁寧さ・価格感の差を比較しやすくなるため、初心者の売主にとっても便利な方法となっています。

最終的にはやはり実際の対応と信頼性で判断することが大切です。

このように不動産会社選びは結果を大きく左右するとても大事な部分です。

名前を聞いたことがあるから、ひとまず1社だけにしておこうといった簡単な選び方ではなく、いろいろな角度からしっかり見て判断することによって理想的な売却結果を導きます。

頼れる業者を見つけることが理想の売却への出発点です。

一ノ割でよくある質問

不動産の売却を考え始めると「住んだままでも売れるの？」「買い替えのタイミングは？」「離婚や相続のときはどうするの？」などさまざまな疑問が出てくることです。

これらの疑問に一つひとつ答えながら売却前に準備しておくべきポイントを明確にすることでよりスムーズかつ安心して売却を開始できます。

一ノ割でもよく聞かれるのが「住みながら家を売却できるか？」という疑問です。

結論としては住みながらの売却は対応可能です。

現実に、多くの人が退去する前に売却の準備を進めています。

ただし、内覧時に生活感が目立つと印象が悪くなることがあるため、室内を清潔に保ち、物を片づけて、空間に余裕を持たせる工夫する必要があります。

よく聞かれるのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という問題です。

この点はお金の計画に深く関係する要素です。

先に売却すればお金の心配が少なくてすみますが、仮住まいが必要になることも。

反対に、先に購入すると売却が遅れた場合に住宅ローンが二重になるリスクも出てきます。

自分の資金状況と引越し予定を考えたうえで、不動産会社にしっかり相談して計画を立てましょう。

また、離婚や相続による不動産売却の場合は、共有の名義や権利の整理、相続手続きなど、法的な視点が発生します。

当事者間の合意形成と、法律や税の得意な担当者との連携がとても大切になるため、初期のうちに相談先を用意しておくのがよいでしょう。

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加えて、売る前にやっておきたい対応としては、登記事項証明書並びに建築許可書、間取り図、ローンの残債証明関連資料の確認があります。

これらは価格査定や売買契約の際に必要となるため、あらかじめ用意しておくことでスムーズに進みます。

加えて、売却益が出そうな場合は税務の確認もしておくべきです。

譲渡益の算出には購入時の費用や譲渡関連費用の根拠が求められるため、取得時の売買契約書と領収証を取っておくと安心です。

不明点をそのままにせず、前もって可能な範囲での準備や情報確認をしておくことが結果として、トラブルを防ぎ、満足のいく売却へとつながります。

心配や疑問は、遠慮せず得意な担当者や不動産会社に相談するようにしましょう。

不動産の売却で後悔しないために

家やマンションやその他の不動産を売るという選択は一ノ割でも一般的に重要な大きな決断ですが、不動産売却はしっかり理解と準備をしていれば決して難しいものではありません。

このページで紹介してきたとおり、基本の手順を把握し、自身に適した手段を選び、信用できる業者と連携して取り組むことで、満足度の高い順調な売却を達成することができます。

はじめのステップは「相場を把握すること」と「自分の目的を明確にすること」です。

高く売ることを重要視するのか、スピーディに現金化したいのか、あるいは買い替えを視野に入れているのか、目指すゴールによって選択する売却スタイルやベストな時期も変わります。

また見落としがちな税金や手数料などの費用にも気をつけて「最終的な手取り金額」を目安として戦略を練ることが欠かせません。

売却を進める中で起こる「なかなか売れない」「見学はあるが契約にならない」こうした悩みでも金額の調整あるいは内覧対応、不動産業者との連携を工夫することでしっかりと良くなります。

不動産を売るうえで最も大切なのは冷静に状況を分析し、柔軟に対応を変える判断力になります。

あせらず、そして必要以上に譲らず、理想的な条件に近づけるための選択に取り組みましょう。

一ノ割でも不動産売却において「失敗した」「もう少し高くできたはず」「対策不足だった」という後悔をしている人の多くは「比較せずに進めてしまった」理由として語られます。

だからこそ複数社に価格を出してもらい、自分の判断で比べることが一番大切で成功への王道となります。

失敗しないための不動産売却は準備と一歩目の早さが鍵です。

今こそ最もよい売却計画を作成してみましょう。