人吉市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


人吉市でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに完成済の分譲住宅等と違って建築主が住みたいように設計を決めることができる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好きなようにできるので、理想の家を追及できるという特徴があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建てていくことが人吉市でも手順であり、どこもさまざまな特徴や得意分野を持っているため発注先の決定についても重要なポイントになります。


人吉市で注文住宅を建てる手順

まずやることは土地を確保することになります。

あらかじめ土地を持っている時は、その土地に合った家を建築する原案を作っていきますが、土地を所有していないならば、希望するエリアの土地を準備することからスタートしなければなりません。

土地を確保する際には立地のほかにも地盤の状態や周辺環境や建築基準法などのような法律上の規制を考えつつ決めることが重要です。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形などが自由な設計に制約を与えてくるため、建てたい家にフィットした土地を選ぶことが大事になります。

土地を見つけたら次に設計を依頼する会社を選びます。

人吉市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに頼むかで、建築の工程や出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国展開している大手企業が中心で、リスクの少ない設計や安定した品質が強みになりますが自由度は比較的低めになります。

工務店というのは地域に根付いた会社が多くなっていて、柔軟な対応もしてもらえてコストを抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所というのは、デザインにこだわりがある人に向いていますが、業者との調整や打ち合わせに時間をかける必要があります。

つづいて、デザインや間取りを進めていきます。

どのような家にしたいのかを詳細に想像しつつ、生活様式にフィットした間取りを作成します。

例えば、人数が多いケースでは収納スペースを確保することが重要になりますし、リビングルームを広くしたい時は、柱の取り方や天井までの高さなどにも調整する必要があります。

人吉市でも、近年は在宅仕事の拡大から、書斎を作る事例も増えています。

加えて、耐震性能や断熱性能等というような住宅の性能にも意識して家づくりをしていくことが求められます。


人吉市の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは建築物のサイズ、設計や発注先の会社によってかなり変わりますが、人吉市でも、一般的な相場では、木造で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円ほどです。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合では、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに追加して、土地の取得費用、設計費やその他（登記費用や税金等）も考慮する必要があります。

注文住宅では設計のこだわりが追加されるにつれ価格もかかる傾向があります。

よって、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするのか、先に考えておくことが大切になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットは設計の自由度になります。

建売住宅というのは設計があらかじめ決定されているのに対し、注文住宅では自分の好みに合わせて設計できるため、イメージに合う住まいを建てられます。

広めのリビングを確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような望みを実現できます。

他のメリットとして、住宅の機能を自分で選べることがあります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考慮して設計してもらえるため、快適性を追求して生活していける住居を建築できます。

最近は、人吉市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能の住宅も人気があります。

また、使用する素材についても決めることができるので、自然素材を用いる等といったこだわりの建物を建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットとは価格が高くなりやすいことです。

分譲住宅よりも設計が自由に行えるため、希望した設計により価格が高くなりやすいです。

完成までの期間が長くなってしまうといったのもデメリットのひとつになります。

分譲住宅であれば完成した住居をそのまま買うことが可能ですが、注文住宅だとできあがるまでに半年以上かかることが人吉市でも普通になります。

よって住み替えのスケジュールを詳細に考える必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなることも考えておきましょう。

設備や間取りなどについて細部まで詰めていく必要かあるので労力と時間が不可欠です。